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Exposé 102

"Verkauft" gemütliches Einfamilienhaus, Scheune, Stallungen und Innenhof

  • Objekt-Nr:
    102
  • Immobilienart:
    Bauernhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    56237 Nauort
  • Region:
    Deutschland

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Dieser nostalgische „WohnFühlOrt“, Baujahr ca. 1900 wurde in den letzten Jahren (2017) mit viel Liebe teilsaniert. Schon das ansprechende Äußere vermittelt einen gepflegten Eindruck.
Durch einen kleinen, mit rustikalen Pflastersteinen versehenen, Hof gelangen Sie durch den überdachten Eingangsbereich in den hell gefliesten geräumigen Flur. Linksseitig befindet sich die großzügig geschnittene Küche. Ein praktischer Vorratsraum bietet Stauraum für Ihre Einkäufe. Ein zusätzlicher Abstellraum erweist sich als praktisch und hilfreich zum Lagern von üblichen Haushaltshelfern.
Geradeaus befindet sich ein helles, geschmackvoll renoviertes Wohnzimmer mit Bodenlaminat in Holzoptik. Ein Ofen bereitet im Winter zusätzlich wohlige Wärme und bietet durch den Feuerschein auch optisch die Möglichkeit zur Entspannung.
Im Flur befindlich, zur Rechten Seite gelegen, begeistert ein neu angelegtes Badezimmer mit großzügigem Duschbereich und integrierter Sitzmöglichkeit. Die hellen und freundlichen Farben der Ausstattung und das geschmackvolle Zusammenspiel der einzelnen Elemente machen dieses Bad zu einem besonderen Highlight. Hier bleiben keine Wünsche offen, überzeugen Sie sich selbst!
Eine helle Holztreppe führt in den oberen Bereich der Immobilie. Geradeaus befindet sich ein, als Schlafzimmer genutzter, gut geschnittener Raum. Zusätzlich gibt links befindlich auf der Etage ein 2 Raumzimmer, welches die Möglichkeit bietet einen Raum als begehbaren Kleiderschrank zu nutzen sowie 2 weitere Räume zur individuellen Nutzung.
Durch teilweise sichtbare massive Balken ergibt sich ein rustikales Bild und Möglichkeiten dieses bei weiteren Ausbaumaßnahmen zu nutzen.
Die Deckenhöhe ist im oberen Bereich teilweise niedrig, sodass vom Vorbesitzer im Zuge der Dachsanierung eine neue Decke die höher gelegen ist über der niedrigen eingebaut wurde. Es ergibt sich also die Möglichkeit die alte Decke vor dem Einzug zu entfernen und so eine moderate Deckenhöhe in Form der bereits hergerichteten nutzen zu können. Handwerkliches Geschick, ein Auge für kreative Möglichkeiten und Liebe zum nostalgischen sind hier sicher hilfreich.
Zurück im Außenbereich der Immobilie befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum in dem ein Trockner und eine Waschmaschine Unterkunft finden.
Es befinden sich außerdem noch eine ausbaufähige Scheune mit saniertem Dach und ein ehemals als Werkstatt genutztes Nebengebäude auf dem Gelände.
Dieses Objekt kann mit ihrem Engagement und Ihrem Vorstellungsvermögen schon bald ihr ganz besonderer „WohnFühlOrt“ werden.
Überzeugen sie sich selbst!

Beschreibung der Lage

Dieser "WohnFühlOrt" liegt in Nauort, eine landschaftlich schön gelegene Ortsgemeinde im Westerwaldkreis. Hier sind Sie umgeben von Wiesen und Wäldern und können die Natur somit in vollen Zügen genießen. Die Infrastruktur in Nauort ist für die Dinge des täglichen Bedarfs vollkommen zufriedenstellend. So erreichen Sie fußläufig eine Apotheke, verschiedene Ärzte sowie einen Lebensmittelmarkt. Auch Kinder kommen hier nicht zu kurz, besonders von Vorteil ist, dass der Kindergarten sowie die Grundschule direkt im Ort liegen. Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Städten. Nur wenige Kilometer entfernt liegen die Städte Bendorf (8 km), Ransbach-Baumbach (11 km), Höhr-Grenzhausen (8 km), Neuwied (16 km) und Koblenz (20 km). Die nächste Autobahnanschlussstelle A3 liegt ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt, so dass Sie innerhalb einer Stunde sowohl Frankfurt am Main als auch Köln erreichen können. Für Berufspendler ebenfalls als ideal, erweisen sich die nur 19-20 km entfernten ICE Bahnhöfe in Montabaur und Koblenz.

Weitere Informationen

Das Immobilienangebot wurde nach Angaben der Eigentümer oder Dritter erstellt. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen können.

Kurzbeschreibung

Dieser "WohnFühlOrt" liegt in Nauort, eine landschaftlich schön gelegene Ortsgemeinde im Westerwaldkreis. Hier sind Sie umgeben von Wiesen und Wäldern und können die Natur somit in vollen Zügen genießen. Die Infrastruktur in Nauort ist für die Dinge des täglichen Bedarfs vollkommen zufriedenstellend. Ein wunderschöner, ehemaliger Bauenhof mit Wohnhaus, großer Scheune sowie weiteren Gebäuden mit schönem Innenhof.

- Erdgeschoß ca. 65,95 m², Dachgeschoß ca. 78,22 m²
- tolle Aufteilung der Räume
- neues Badezimmer mit Dusche
- Kunststofffenster, Doppelverglasung
- Einbauküche vorhanden
- Scheune ausbaufähig
- schöner ansprechender Innenhof
- Dachstuhl mit Bedeckung vom Wohnhaus neu
- weitere Gebäude vorhanden