Exposé 106

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Lage

Dieser wunderschöne "WohnFühlOrt" liegt im beschaulichen Steinebach, einer Gemeinde mit ca. 1220 Einwohnern. Dieser anerkannte Fremdenverkehrsort ist der ca. 8 km entfernten Verbandsgemeinde Betzdorf angeschlossen. Dort befinden sich Supermärkte, Arztpraxen, Cafés und Banken.
Geographisch liegt Steinebach/Sieg in einem Tal. Die Nachbargemeinden sind im Norden "Elben", im Osten "Dickendorf" im Süden am "Malberg und im Nordwesten "Gebhardshain.
Zu den Einrichtungen der Gemeinde selbst zählen ein bewirtschaftetes Bürgerhaus, die Dorfkirche, die Kindertagesstätte „Schatzkiste“, ein Sportplatz, eine Grillhütte, Kinderspielplätze, Friedhof sowie ein Dorfbrunnen. Eine Schule (Westerwaldschule – Real Plus) und gängige Einkäufe sind bereits im Nachbarort möglich.
Als Sehenswürdigkeiten bietet Steinebach das Besucherbergwerk "Bindweide" sowie das Westerwald-Museum-Motorrad & Technik. Alljährliche Veranstaltungen wie das "Zusselfest" im Mai/Ende April, das Schlachtfest der freiwilligen Feuerwehr im Oktober sowie eine jährliche Mineralbörse sind nur einige kulturelle Angebote die der Ort zu bieten hat. Für Freunde der Musik gibt es einen Musikverein.
Am südlichen Ortsrand schließt sich ein Gewerbegebiet mit kleineren und mittleren Betrieben an.

Beschreibung der Ausstattung

Ihr neuer „WohnFühlOrt“ besteht aus zwei Doppelhaushälften. Rechtsseitig finden sie die älteren Haushälfte und linksseitig die 1975 ausgebaute und in 2017 renovierte neuere Haushälfte. Zum Gebäude gehört ein Garten mit wunderschönem Baumbestand, eine Blechgarage älteren Ursprungs sowie eine ehemalige Stallung mit der Möglichkeit Fahrzeuge abzustellen. Der Garten selbst hat eine ruhige Atmosphäre, ist blickdicht und bietet Platz für erholsame Stunden mit der Familie zum Spielen, Grillen und zum Entspannen. Die Stallungen wurden zuletzt als Garagen genutzt. Hier besteht Handlungsbedarf, Räumungsarbeiten sowie Arbeiten für den Handwerker stehen an.
Betritt man den, in 2016 komplett mit neuen Elektroleitungen und Heizung ausgestatteten, älteren Teil des Hauses rechts, so kommt man in einen großzügigen Flur mit einem wunderschönen alten und originalen Jugendstil Fliesenbelag (siehe Bilder). Der Flur selbst besticht durch seinen Charme. Rechts sind 2 Räume mit Verbindungstür. Im hinteren Teil befindet sich die Küche und der Hauswirtschaftsraum mit Ausgang durch einen kleinen Flur zum Garten. Dieser Boden besteht aus Fliesen und massiven Holzdielen. Küche und Hauswirtschaftsraum sind renovierungsbedürftig. Links neben dem Treppenaufgang befindet sich ein kleines Bad mit Stufe und Fliesen aus Terrakotta. Im oberen Stock angekommen erreichen sie den Flur mit weiteren 4 Zimmern. Hier sind es wieder Böden mit Holzdielen die ein warmes Wohngefühl unterstreichen. Die Räume sind gut aufgeteilt und können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Der Dachboden bietet weitere große Zimmer, in Massivbauweise, die ausgebaut werden können. Der Keller ist aus Bruchstein und bietet reichlich Platz.
Die in 2017 renovierte linke Seite der Immobilie hat ihren Haupteingang seitlich. Über eine Treppe, belegt mit Steinzeug, gelangen sie in den Flur mit ansprechenden Fliesen. Geradeaus befindet sich ein schönes Bad mit Fenster. Es bietet eine moderne Optik, eine Dusche und ein WC. Nach links kommen Sie in den eigentlichen Wohnbereich. Dieser besteht aus einer Küche im hinteren Teil sowie 2 weiteren Zimmern. Im oberen Stockwerk entdecken sie ein weiteres schönes Bad mit Badewanne und Fenster sowie 3 Schlafzimmer. Hier besteht die Möglichkeit den darüber liegenden Dachboden auszubauen, um weiteren Wohnraum zu gestalten. Der Keller bietet Abstellräume sowie eine Garage.
Alle Fensterrahmen des Doppelhauses sind aus Kunststoff in Holzoptik und zweifach ISO verglast. Die Bäder wurden erst 2017 erneuert.
Das Dach der Immobilie ist in einem guten Zustand und isoliert. Die wasserführenden Leitungen sind aus Kupfer. Das Haus wurde von außen komplett isoliert (10 cm).

Die ältere rechte Haushälfte des Gebäudes bietet 152,5 m² Wohnfläche, die linke Haushälfte verfügt über 105,19 m². Das rechte Nachbargrundstück kann mit erworben werden.

Weitere Informationen

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben zu diesem Objekt auf Auskünften des aktuellen Eigentümers beruhen. Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Kurzbeschreibung

Dieser wunderschöne "WohnFühlOrt" liegt im beschaulichen Steinebach, einer Gemeinde mit ca. 1220 Einwohnern. Dort befinden sich Supermärkte, Arztpraxen, Cafés & Banken. Gängige Einkäufe sind bereits im Nachbarort möglich. Ihr neuer „WohnFühlOrt“ besteht aus zwei Doppelhaushälften. Rechtsseitig finden sie die in 2016 komplett mit neuen Elektroleitungen & Heizung ausgestattete ältere Haushälfte. Linksseitig die 1975 ausgebauten neuere Haushälfte. Zum Gebäude gehört ein schöner Garten.

- Baujahr 1975 – renoviert in 2006 & 2016 – Grundstück ca. 1058m²
- Rechte Haushälfte mit 152,5 m² WF, linke Haushälfte hat 105,19 m².
- Rechte Seite: 7 Zimmer, Küche, Bad,
- Linke Seite: 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste WC, Garage
- Außenisolierung der Immobilie, Dachdämmung
- Garten mit ehemaligen Stallungen
- Mehrere Kamine ermöglichen das Heizen mit Holz.
- Zwei Öltanks mit je 4000 Liter
- Das rechte Nachbargrundstück kann mit erworben werden