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Exposé 071

"VERKAUFT" - EFH in Wirges mit Garten, ruhige Lage

  • Objekt-Nr:
    071
  • Immobilienart:
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    56422 Wirges
  • Region:
    Deutschland

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Dieser WohnFühlOrt wird Sie von der ersten Sekunde an überzeugen. Ein beschaulicher Vorgarten, bepflanzt nach rechts und links, wirkt bereits jetzt einladend. Durch die Hauseingangstür mit Glaseinsatz gelangen Sie zunächst in den Hausflur. Der hier verlegte, pflegeleichte Marmorboden und die auffällige Barock-Tapete sorgen für eine edle Optik. Geradeaus befindet sich der trockene, saubere Heizungsraum mit angrenzendem Öltankraum. Die vier Öltanks fassen je 1600 Liter. Ebenfalls vom Flur aus zu erreichen, liegt ein weiteres Zimmer mit Ausrichtung zur Straße.Dieses lässt sich als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Lagerfläche nutzen. Angrenzend liegt die innenliegende Garage. Ein weiterer Raum lässt sich individuell nutzen und dient derzeit als Lagerfläche für Brennholz.
Über die Stahl-Holztreppe gelangen Sie in das erste Stockwerk. Eine indirekte Deckenbeleuchtung im Flur unterstreicht den Villa-Stil dieser Immobilie.
Das gepflegte Echtholzparkett mit Nostalgie-Charakter verleiht den Räumen ein besonders stilvolles Ambiente.
Rechts gelangen Sie durch einen Türbogen in das hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne.
Angrenzend liegt das großzügig geschnitte Schlafzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen großen Kleiderschrank.
Gegenüberliegend befindet sich die Küche inklusive Einbauküche. Besonders praktisch erweist sich die nebenan gelegene Vorratskammer. Die Küche dient auch als Durchgangszimmer zum Ess-/Wohnzimmer. Es wäre denkbar, die Küche und das Esszimmer offen zu gestalten.
Lassen Sie Ihren Wohnträumen im Rahmen der Möglichkeiten freien Lauf.
Der Wohn- und Essbereich ist ebenfalls von dem Flur aus durch eine eindrucksvolle Holztür mit Glaseinsatz, begehbar. Hier fallen direkt die außergewöhnlich schönen Fenster sowie die breiten Marmor-Fensterbänke ins Auge. Der Kamin sorgt im Winter für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die Fensterfront mit Zugang zur Terrasse sowie dem Garten sorgt für einen guten Lichteinfall. Die helle und freundliche Tapete rundet das stimmige Konzept dieses Raumes perfekt ab.
Vor der Treppe, die in das zweite Geschoss führt, befindet sich ein gefliestes Gäste-WC.

Das zweite Geschoss ist mit einem hellen Teppich ausgestattet. Unter diesem befindet sich derzeit, wie auch im ersten Geschoss, das edle Echtholzparkett sowie ein Holzdielenboden.

Zur rechten Seite liegt ein weiteres Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit einer Duschkabine. Die nachtblauen Fliesen wirken modern und nobel zugleich. Das angrenzende Zimmer ist dem aus der ersten Etage baugleich und hat einen direkten Zugang zu dem Balkon. Auf der linken Seite liegt die Küche mit einer besonderen Lagerfläche, einer kleinen "Kriechkammer".
Das große Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon bietet ausreichend Platz. Der Balkon mit Fernblick bis zum Schloss Montabaur, ist zum Garten hin ausgerichtet. Genießen Sie hier die Ruhe und den herrlichen Ausblick.
Durch die Raumaufteilung lässt sich das zweite Geschoss auch als separate Wohnung nutzen.
Ein Speicher sorgt für weitere Lagerfläche.

Der liebevoll angelegte Garten ist durch die Hecke und weitere Bepflanzung nicht einsehbar, so dass Sie sich hier in Ruhe und unbeobachtet zurückziehen können. Der Baumbestand spendet ausreichend Schatten an heißen Sommertagen. Nutzen Sie die Möglichkeiten die Ihnen dieser Garten bietet und machen Sie einen Teil Ihres eigenen WohnFühlOrtes daraus.

Beschreibung der Lage

Ihr neuer WohnFühlOrt befindet sich in Wirges, eine aufstrebende Stadt in der Nähe von Montabaur.
Die Immobilie liegt sehr zentral in netter Umgebung und dennoch in verkehrsberuhigter Lage, Ortsausgang Richtung Montabaur. Die Wohngegend ist sehr ansprechend und angenehm.
Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten sind für Sie in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Schulzentrum, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Wirges bietet für Klein und Groß ausreichend Unterhaltungsmöglichkeiten, zum Beispiel ein Bürgerzentrum sowie verschiedene Sportvereine.
Im 5,5 km entfernten Montabaur befinden sich ein ICE-Bahnhof sowie ein großes Outlet-Center. Von dort aus erreichen Sie mit dem ICE Köln und Frankfurt in nur 30 Minuten Fahrtzeit. Dies erweist sich für Berufspendler als ideal.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen finden Sie in Mogendorf (4,5 km entfernt) und Montabaur.
Genießen Sie den Vorteil vom zentralen Leben, umringt von Wiesen und Wäldern.

Beschreibung der Ausstattung

UG: 2 Zimmer plus Heizungsraum und Öltanklager, Zugang zur Garage
Erstes Geschoss: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC, Terrasse
Zweites Geschoss: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon
- Echtholzparkett (sehr gepflegt und edel) sowie ein Holzdielenboden
- Teilweise Linoleum (in Küche 1. Geschoss und Untergeschoss Arbeitszimmer)
- Türen innen aus Holz, weiß lackiert, teilweise mit Glaseinsatz
- Edle Tapeten in allen Zimmern
- offener Kamin (Wohnzimmer 1. Geschoss)
- Fensterbänke aus Marmor
- Große Fenster, teilweise Holz, teilweise Kunststoff, sowohl einfach verglast als auch doppelt verglast
- Terrasse mit Markise
- Balkon mit Fernblick bis Schloss Montabaur
- Garage

Weitere Informationen

-Elektrik auf veraltetem Stand: zweiadrig, keine FI-Schalter.
-Handwerkliche Fähigkeiten von Vorteil

Das Immobilienangebot wurde nach Angaben der Eigentümer oder Dritter erstellt. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen können.

Kurzbeschreibung

Dieser WohnFühlOrt wird Sie von der ersten Sekunde an überzeugen! Die Immobilie liegt sehr zentral in netter Umgebung und dennoch in verkehrsberuhigter Lage.Echtholzparkett mit Nostalgie-Charakter verleiht den Räumen ein besonders stilvolles Ambiente.Lassen Sie Ihren Wohnträumen im Rahmen der Möglichkeiten freien Lauf.
UG: 2 Zimmer plus Heizungsraum und Öltanklager, Zugang zur Garage
Erstes Geschoss: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC, Terrasse
Zweites Geschoss: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon
- Echtholzparkett (sehr gepflegt und edel) sowie ein Holzdielenboden
- Teilweise Linoleum (in Küche 1. Geschoss und Untergeschoss Arbeitszimmer)
- Türen innen aus Holz, weiß lackiert, teilweise mit Glaseinsatz
- Edle Tapeten in allen Zimmern
- offener Kamin (Wohnzimmer 1. Geschoss) - Fensterbänke aus Marmor
- Große Fenster, teilweise Holz, teilweise Kunststoff, sowohl einfach verglast als auch doppelt verglast
- Balkon mit Fernblick bis Schloss Montabaur