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Exposé 110

"VERKAUFT" - Wohnen wo andere Urlaub machen - "Exklusive" Lage am Lohheider See

  • Objekt-Nr:
    110
  • Immobilienart:
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    47495 Rheinberg (Orsoyerberg)
  • Region:
    Deutschland

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Gerne beginnen wir die Beschreibung dieses besonderen "WohnFühlOrtes" einmal außergewöhnlich, nämlich mit einem Zitat aus dem Songtext von Peter Fox:
„Und am Ende der Straße steht ein Haus am See
Orangenbaumblätter liegen auf dem Weg
Ich hab' zwanzig Kinder meine Frau ist schön
Hmm, alle kommen vorbei, ich brauch' nie rauszugehen“
Dieser ruhig gelegene "WohnFühlOrt" wurde im Jahre 1980 erbaut und stetig modernisiert. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 620m² und liegt in einer Sackgasse. Das Haus besteht aus drei Etagen, das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss welche als Wohnraum dienen und das Kellergeschoss welches hauptsächlich als Abstellfläche sowie Wasch- und Heizungsraum genutzt wird. Hier befinden sich zusätzlich zwei zum Garten orientierte Zimmer sowie ein innenliegendes kleines WC. Diese können als kleine Souterrain-Wohnung oder Hobby-/Arbeitszimmer genutzt werden. Insgesamt erreicht das Haus somit ca. 214 m² Wohnfläche.
Das verklinkerte Gebäude mit seinem gepflegten Vorgarten lädt direkt zum Verweilen ein. Über einen kurzen Treppenaufgang gelangen Sie in das hell geflieste Entreé. Durch das große, bodentiefe Fenster neben der Hauseingangstür, gelangt ein angenehmer Lichteinfall in den Raum. Linksseitig befindet sich eine doppelflügelige Glastür. Durch diese treten Sie in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich ein. Hier befinden sich einige Highlights dieser Immobilie. Der Ofen versorgt Sie in den kalten Wintertagen mit einer wohligen Wärme. Die außergewöhnlich große Fensterfront in Form einer Schiebetür erweitert den Wohn- und Essbereich optisch und lässt sie durch Ihren Garten direkt auf den See blicken. Genießen Sie auf der gefliesten Terrasse die lauen Sommerabende mit einmaligem Ausblick. Eine weitere Terrassentür ermöglicht den seitlichen Austritt auf Ihr Grundstück. Solch ein Seegrundstück ist äußerst selten zu finden und lässt diesen "WohnFühlOrt" als besondere Immobilie herausstechen.
Die angrenzende Küche lässt keine Gestaltungswünsche offen.
Eine Marmortreppe führt Sie in das Kellergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie der Heizungsraum, mit der erneuerten Heizungsanlage aus dem Jahre 2011, sowie ein Werkstattraum, eine Waschküche und ein zusätzlicher Lagerraum. Außerdem wurden hier zwei Zimmer zum Wohnraum ausgebaut, diese lassen sich individuell nutzen. Über eine Terrassentür gelangen Sie von einem der Zimmer in den Garten.
Vorhanden sind Räumlichkeiten für ein Bad sowie 2 Gäste WS.
Die eindrucksvolle Marmortreppe führt Sie in das Dachgeschoss. Dieses wurde voll ausgebaut und bietet 4 Zimmer. Die Besonderheit ist eine Loggia mit Weitblick über den See. Hier können sie gemütlich verweilen und Ihre Blicke schweifen lassen.
Der Garten des Grundstücks ist ansprechend angelegt und über die Jahre zu einem optimalen Sichtschutz herangewachsen. Er bietet sowohl Privatsphäre, als auch einen unverwechselbaren Weitblick über den See. Durch seine Größe und die grüne Wiesenfläche bietet der Garten allerhand Gestaltungsmöglichkeiten. Denkbar wäre hier beispielsweise ein Grillplatz (Feuerstelle) sowie ein Pavillon am See.

Beschreibung der Lage

Dieser "WohnFühlOrt" mit exklusiver, gehobener Lage liegt in dem schönen Bundesland Nordrhein-Westfalen am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets in der Stadt Rheinberg. Rheinberg gliedert sich mit ca. 31100 Einwohnern in die vier Stadtbezirke Borth, Budberg, Orsoy und Rheinberg auf und grenzt direkt an den Duisburger Stadtteil "Bearl" an. In unmittelbarer Nähe des Garten befindet sich der saubere und gepflegte „Lohheide See“, an dem sich eine Segelgemeinschaft befindet. Der See ist ein hervorragender Erholungsort der zum Joggen, spazieren gehen und weiteren Freizeitaktivitäten einlädt. Über Google erlangte er eine fast vollständige 5 Sterne Vergabe. Der Rhein ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Der Ort Orsoy in ca. 1,5 km Entfernung bietet alles wichtige wie z.B. einen Arzt, Grundschule, Gastronomie sowie einen Kindergarten. Für weiterführende Schulen wird ein Schulbus angeboten. Von einer in ca. 300 m Entfernung gelegenen Bushaltestelle kommen Sie nach Duisburg, Moers oder auch nach Rheinberg. Zwei Edikamärkte sowie ein Getränkefachmarkt sind fußläufig erreichbar.

Sehenswürdigkeiten befinden sich in der direkten Umgebung des Hauses. So ist beispielsweise das Rheintor ca. 4 Autominuten entfernt. Der Mühlenturm (Pulverturm) und die evangelische, mittelalterliche Dorfkirche sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.
In der Umgebung sind unterschiedliche Restaurants, Hotels, Seen sowie kleine Geschäfte zu finden.
Der Flugplatz Kamp-Lintfort, EDLC ist ca.12 km entfernt.
Im Umkreis befindet sich mehrere Bushaltestellen.
Die Anschlussstellen der A 42 in Richtung Duisburg-Beeckerwerth bzw. Moers-Nord ist mit dem Auto in 10 Min. zu erreichen.

Weitere Informationen

Das Immobilienangebot wurde nach Angaben der Eigentümer oder Dritter erstellt. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen können

Kurzbeschreibung

Dieser ruhig gelegene "WohnFühlOrt" mit exklusiver, gehobener Lage liegt in dem schönen Bundesland Nordrhein-Westfalen am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets in der Stadt Rheinberg direkt am "Lohheider See". In der Umgebung sind unterschiedliche Restaurants, Hotels, Seen sowie kleine Geschäfte zu finden. Der Flugplatz Kamp-Lintfort, EDLC ist ca.12 km entfernt.Im Umkreis befindet sich mehrere Bushaltestellen.Die Anschlussstellen der A 42 in Richtung Duisburg-Beeckerwerth bzw. Moers-Nord ist mit dem Auto in 10 Min. zu erreichen.

- Eine Gehminute zum Lohheider See
- direkt an der Grenze zum Stadtteil "Baerl".
- Grundstück mit ca. 620 m²
- Baujahr 1980 - Wohnfläche von 214 m²
- wunderschöner Kaminofen im sehr großen, offenen WZ
- Hauswasserwerk vorhanden
- Zeitnahe Verfügbarkeit möglich
- im Obergeschoss müssen die vorhandenen Räume renoviert werden