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Exposé 114

"VERKAUFT" - 30er Jahre Haus mit viel Potential

  • Objekt-Nr:
    114
  • Immobilienart:
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    56235 Ransbach-Baumbach
  • Region:
    Deutschland

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

In einem ruhigen Stadtteil von Ransbach-Baumbach gelegen finden Sie dieses 2 geschossige „Altertümchen“ mit Charme.
Die Westseite des Hauses ist mit Wetterschutz Verblendern versehen. Die restlichen Seiten zeigen das typische Bild einer Steinvilla der damaligen Zeit.
Über eine Steintreppe gelangen sie zu dem überdachten Eingangsbereich der Immobilie.
Treten Sie in den original Jugendstil gefliesten kleinen Flur in dem linkerhand eine Stein Treppe zum oberen Stockwerk führt. Daneben geht es in die sehr großen Bruchstein Kellerräume die als Lagerräume, Hauswirtschaftsräume, Öltankraum und Garage genutzt werden.
Geradeaus befindet sich durch eine Türe vom Flur getrennt die erste Etagenwohnung. Hier befinden sich rechterhand zwei Schlafzimmer. Linksseitig gelangen sie in die gemütliche Küche sowie in das sehr große Wohn.- Esszimmer. Hier findet sich ein Zugang zu einem kleinen, überdachten Balkon. Teilweise zeigt der Boden im Wohnbereich altes Holzparkett welches überarbeitet, sicher wieder zu altem Charme gelangen kann. Die Decken sind teilweise renovierungsbedürftig, die Fenster einfach verglast. Das kleine Bad ebenfalls links gelegen darf zeitgemäß erneuert zu einer kleinen Wellness Oase umfunktioniert werden. Die insgesamt großzügig geschnittenen, durch die großen Fensterflächen hellen Räume der Etage, versprechen nach Überarbeitung, eine Wandlung in eine wunderschöne, gemütliche und dennoch moderne Etagenwohnung.

Der Steintreppe im Flur folgend kommen sie in die obere Etage des Hauses. Hier befindet sich eine bereits sanierte Wohnung mit hell verputzten Wänden, Laminatböden und Echtholzparkett im Stäbchenmuster. Die Fenster sind 2 fach verglast und Kunststoff gerahmt. Im Flur führen 3 Türen im Uhrzeigersinn in das neutral hellgrau und weiß gehaltene Badezimmer mit Dusche und WC. Rechts daneben gelangen sie durch eine Holztür in die rustikale und dennoch modern gestaltete Küche in Birkenholzoptik. Angrenzend folgt ein sehr großer Ess.- Wohnbereich. Hier führt, über Holzstufen, eine kleine Treppe nach draußen auf eine große Holzbeplankte Dachterrasse die mit wenigen Mitteln zu einer größtenteils blicksicheren Freizeitoase gestaltet werden kann. Dem Wohnbereich schließt sich ein Schlafzimmer an, von dem aus sie auf einen kleinen gefliesten Balkon gelangen. Vor einer Garderobe im Flur führt eine kleine Raumspartreppe in den ausgebauten Dachbodenbereich der Immobilie. Hier bietet sich eine Verbreiterung der Treppeneinbaufläche an um das Erreichen des Wohnteiles komfortabler zu gestalten. Ideal für einen Hobbyraum oder einen Rückzugsort der besonders von jugendlichen Familienmitgliedern sehr geschätzt wird.
Wir laden sie ein! Entdecken sie das Potential und alle Möglichkeiten dieses Haus in bester Wohnlage zu ihrem persönlichen "Wohnfühlort" werden zu lassen!

Beschreibung der Lage

Ihr zukünftiger "WohnFühlOrt" liegt in Ransbach-Baumbach, eine kleine Stadt mit ca. 7.783 Einwohnern. Ransbach-Baumbach ist eine Stadt im Westerwaldkreis Rheinland-Pfalz. Ein besonderer Wohlfühlaspekt liegt in der guten Lage ihres neuen Zuhauses. Idyllisch und in Nähe vom Erlenhofsee gelegen, genießen sie hier die Sonnenuntergänge, Naturbeobachtungen und profitieren von der erholsamen Ruhe dieses "Wohnfühlortes". Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die stetig erweitert werden. Dienstleistungsunternehmen, sowie Ärzte sind in hoher Anzahl vertreten. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Selters (10 km) und Montabaur (10 km). Auch bietet die Stadt einige Freizeitangebote, wie zum Beispiel Sportanlagen, ein Freibad, drei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule Plus runden das Angebot der pädagogischen Instutionen ab. Ransbach-Baumbach liegt verkehrsgünstig an der A3 (Köln-Frankfurt) und an der A48 (Koblenz-Trier). Für Berufspendler ebenfalls als ideal erweist sich der nahe gelegene ICE-Bahnhof in Montabaur, von dort aus sind Köln und Frankfurt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die nächste große Stadt Koblenz erreichen sie in ca. 20 Autominuten.

Details zur Provision

Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision von 0,00 % des Kaufpreises inkl. MwSt., verdient und fällig nach Vertragsabschluss, zu zahlen.

Weitere Informationen

Das Immobilienangebot wurde nach Angaben der Eigentümer oder Dritter erstellt. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen können.

Kurzbeschreibung

In einem ruhigen Stadtteil von Ransbach-Baumbach gelegen finden Sie dieses 2 geschossige „Altertümchen“ mit Charme. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und Schulen. Ransbach-Baumbach liegt verkehrsgünstig an der A3 (Köln-Frankfurt) und an der A48 (Koblenz-Trier). Für Berufspendler ebenfalls als ideal erweist sich der nahe gelegene ICE-Bahnhof in Montabaur, von dort aus sind Köln und Frankfurt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die nächste große Stadt Koblenz erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.

- EG ca 100 m² WF - Flur,Küche, großes Wohn/Eszimmer,
2 große SZ, WC, kleiner Balkon, Öl Versorgung
- OG mit ca. 80 m² WF- Flur,Küche,großes Wohn/Esszimmer, ein SZ,
Bad, plus eine ausgebaute Dachbodenspitze, Terrasse mit ca 25m²,
Erdgas Versorgung
- große Garage im Haus
- der untere Stock muss komplett saniert werden,1996 OG saniert
- ein Anbau erfolgte im Jahr 2009
- geeignet für Handwerker, zentrale Lage