Exposé 116

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Schon der Eingangsbereich dieser hochwertigen Immobilie lässt es an nichts fehlen. Eine großzügige Diele mit hellen Fliesen bietet genügend Raum um Ihren Besuch zu empfangen. Zur rechten Seite befindet sich ein helles Gästezimmer, ein Gästebad mit Dusche sowie eine kleine Sauna. Dem Flur geradeaus folgend befindet sich ein sehr gepflegter Vorratsraum, ein geräumiger Waschraum sowie der Heizungsraum. Auch erreichen Sie hier trockenen Fußes die beheizte Garage in Verbindung mit einem kleinen offenen Werkstattraum der sehr gut für anfallende kleine Werkstattarbeiten geeignet ist.
Der Marmortreppe nach oben folgend befindet sich ein weiterer Dielenbereich von dem aus Sie in alle folgenden Räume gelangen. Beginnend zur linken Seite bietet diese Immobilie ein Schlafzimmer mit einem kleinen begehbaren Schrank mit direktem Blick zur Terrasse. Rechtsseitig gelegen finden Sie das sehr schöne, offene und helle Wohnzimmer indem ein großer, moderner und neuwertiger Kaminofen an kalten Wintertagen zum gemütlichen Verweilen einlädt. Ausreichend Platz für offenes Wohnen in Verbindung mit einem offenen Essbereich wird geboten. Von hieraus erreichen Sie auch den großen Wintergartenbereich mit bodentiefen Fenstern sowie dem direkten Zutritt zum Blickdichten Außenbereich. Dieser wurde im Jahr 2016 neugestaltet und bietet die verschiedensten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Des Weiteren erreichen Sie durch den Flur angrenzend die schön geschnittene, helle Küche die keine Wünsche offenlässt. Ein Vorratsraum ist hier natürlich ebenfalls vorhanden.
Ein weiteres Zimmer welches als Kinder,-Gästezimmer, Büro oder zur Freizeitgestaltung genutzt werden kann rundet die verschiedensten Möglichkeiten ab. Das helle Badezimmer bietet eine sehr große Duschzelle und wurde mit verschiedensten hochwertigen Materialen mit Liebe zum Detail in 2018 gestaltet.
Von 2015 bis Dato wurde diese schöne Immobilie in ruhiger, bevorzugter Lage proffesionell modernisiert.
Dieser „WohnFühlOrt“ hat ein Flachdach welches in einem guten Zustand ist. Die Außenfassade wurde mit Holz verkleidet welches je nach Vorstellung der Interessenten mit einem neuen Farbanstrich vom Käufer versehen werden kann.

Beschreibung der Lage

Bad-Hönningen ist ein Bade-und Weinort im Landkreis Neuwied/Rheinland-Pfalz zwischen Koblenz und Bonn am rechten Ufer des Mittelrheins gelegen und bietet Ihnen eine Uferpromenade von 1,5 km Länge. Für Wanderbegeisterte bietet der Stadtwald ca. 602 km Wanderwege wie z.B. den Rheinsteig oder den Rheinhöhenweg. Kulturell bietet Bad-Hönningen und seine Umgebung die verschiedensten Möglichkeiten wie das Schloss Arenfels, einen spätgotischen Wohnturm Namens "das hohe Haus", das Burghaus am Rhein um hier nur einige Beispiele zu benennen. Auch einige Freizeitangebote wie die verschiedensten Karnevalsveranstaltungen, ein Mittelalterliches Pfingsspectaculum, das Weinblütenfest, Antike Trödelmärkte oder auch das Federweißefest verzaubern die Stadt und begrüßen jährlich die unterschiedlichsten Menschen. Für Sportbegeisterte bietet Bad-Hönningen z.B. den überregionalen Handballverein "HSG Römerwall".
Die rechtsrheinische Bahnstrecke Köln/Koblenz mit Halt am Flughafen fährt im Halbstundentakt und bietet die verschiedensten Reisemöglichkeiten. Eine Auto,- und Fußgängerfähre bietet die Möglichkeit die andere Rheinseite anzufahren.

Weitere Informationen

Der Energieausweis wurde "VOR" den ausgeführten Sanierungsmaßnahmen erstellt! Die Küche ist fünf Jahre jung. Der Kaminofeneinsatz wurde in 2017 ausgetauscht und hat 10 KW.
Das Immobilienangebot wurde nach Angaben der Eigentümer oder Dritter erstellt. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen können

Kurzbeschreibung

Bad-Hönningen ist ein Bade- und Weinort im Landkreis Neuwied/Rheinland-Pfalz zwischen Koblenz und Bonn. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Autominuten erreichbar.
- EFH in bevorzugter, ruhiger Lage
- 167m² Wohnfläche plus Nutzfläche
- Unterer Bereich / GZ, kleines Duschbad, Sauna, Kellerbereich, Garage
- EG / WZ, SZ, Küche, Gäste, Duschbad, Wintergarten
- Instandhaltungen /Sanierungen von 2015 bis Dato
- Kein Wartungstau
- Elektrisches neues Garagentor mit Einbruchsicherung
- Fenster 3fach weiß (Wohnräume elektrisch) aus 2015
- Flachdach
- Internet über Telekom und Sat-Anlage
- Kupferleitungen für Wasser
- Kaminofen mit 10 KW in 2017 getauscht
- Gasheizung aus 2004 mit Wartungsvertrag
- Top Zustand, Übergabe nach Absprache
- VB 325000 Euro