Exposé 117

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Dieser sehr gepflegte „WohnFühlOrt“ wird derzeit als Mehrfamilienhaus in ruhiger Top Lage mit Fernsicht über Hillscheid bis in den Hunsrück genutzt. Das Objekt wurde im Jahr 1976 in Massivbauweise erbaut.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 117 m². Sie ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohn.-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein sehr großes, modernes Badezimmer. Ein Highlight stellt ein langer, überdachter Balkon mit Fernblick bis in den Hunsrück dar. Für kalte Wintertage besteht die Möglichkeit über einen Warmluftofen zu heizen.
Die Souterrain-Wohnung mit 92,3 m² im Untergeschoss (Hanglage) ist vermietet und bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Gäste WC. Eine schöne Terrasse, ebenfalls mit Fernblick, ist vom Wohnzimmer aus zu gängig. Beide Wohnungen sind getrennt durch das großzügige Treppenhaus erreichbar.
Auf gleicher Ebene im Untergeschoss befinden sich noch 2 große Kellerräume sowie ein Heizungsraum (Warmwasserspeicher). Hier wurden aus Energiespargründen die Decken gedämmt.
Das Dach wurde in 2009 komplett neu aufgestockt. Diese Fläche von ca. 120 m² (derzeit ein Raum) kann individuell zur dritten Wohnung erweitert und ausgebaut werden. Das Dachgeschoss ist bereits vollständig gedämmt und verfügt über Gauben und mehrere große Dachflächenfenster. Angedacht sind in den schon vorliegenden Zeichnungen eine Küche, ein großes Wohn.-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein großer Flur, ein Bad sowie ein Gäste WC. Auch hier wurde im Besonderen bereits die Dachfläche der Doppelgarage als 31qm Dachterrasse mit fantastischen Fernblick angedacht.
Das Warmwasser und die WohlFühlTemperatur der Räumlichkeiten wird Umweltschonend durch eine sehr gute Luft/Luft Wärmepumpentechnologie in Kombination mit einer 10 m² großen Flachkollektoren Anlage erreicht. Dies ist eine zukunftsweisende Alternative zu Öl und Gas.
Das Dach sowie die Außenwände sind isoliert. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Rauchabzug für romantisch gemütliche Abende am eigenen Holzkamin.
Auf weiteren 77 m² im Untergeschoss besteht die Möglichkeit Souterrainräume mit Zugang über den Garten auszubauen. Ein Waschraum bzw. ein großer Geräteraum ca. 31qm befindet sich unter der Doppelgarage.
Eine großzügige, ca. 31 m² große Doppelgarage sowie ein Carport bieten 3 Abstellmöglichkeiten für z.B. PKW/Wohnwagen/Wohnmobil/Anhänger. Ein kleiner blickdichter Garten ist ebenfalls vorhanden.

Beschreibung der Lage

Mit ca. 2426 Einwohnern gehört Hillscheid zur Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen und liegt zehn Kilometer nordöstlich von Koblenz am Rande des Naturparks Nassau. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, ein Allgemeinmediziner, eine Grundschule mit Sporthalle, eine katholische sowie eine kommunale Kindertagesstätte sind vorhanden. Umringt von Wäldern bietet Hillscheid viele Wandermöglichkeiten sowie den Deutschen Limes-Radweg der durch Hillscheid führt. Mit dem GV Edelweiß und dem Musikverein Hillscheid gibt es zwei musikalische Vereine. Die nächsten Städte sind Höhr-Grenzhausen, Montabaur und Vallendar. Zur B 49 die Koblenz mit Montabaur (ICE Bahnhof) verbindet, sind es in südlicher Richtung nur ca. fünf Kilometer. Die A 48 mit Anschlussstelle Höhr-Grenzhausen liegt sechs Kilometer entfernt

Weitere Informationen

Das Immobilienangebot wurde nach Angaben der Eigentümer oder Dritter erstellt. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen können.

Kurzbeschreibung

Mit ca. 2426 Einwohnern gehört Hillscheid zur Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen.Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, ein Allgemeinmediziner, eine Grundschule mit Sporthalle, eine katholische sowie eine kommunale Kindertagesstätte sind vorhanden. Zur B 49 die Koblenz mit Montabaur (ICE Bahnhof) verbindet, sind es in südlicher Richtung nur ca. fünf Kilometer. Die A 48 mit Anschlussstelle Höhr-Grenzhausen liegt sechs Kilometer entfernt.
- Erdgeschoss mit 117 m², WZ.-Esszimmer,2 SZ,Küche,Bad,
- Souterrain mit 92 m², WZ,2 SZ, Küche, Bad, Gäste WC,
- Dachfläche mit ca 120 m² ausbaubar (Zeichnungen vorhanden)
- in 2009 Dach komplett NEU aufgestockt - Außenwände & Dach isoliert
- Zukunftsweisende und Energiesparende Luft/Luft Wärmepumpe
- 10 m² Flachkollektoren für Warmwasser
- 2 große Kellerräume plus Heizungsraum
- Untergeschoß zwei weitere Räume mit 77 m² (ausbaufähig)
- große Doppelgarage mit elekt. Tor, 1 Carport für Wohnwagen, PKW oder Anhänger
- zeitnahe Möglichkeit der Übernahme - "!!Nichtraucherimmobilie!!