Exposé 123

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Sie erreichen das Erdgeschoss sowie beide Wohnungen über eine Treppe die sich rechtsseitig der Immobilie befindet. Linksseitig sehen Sie einen separaten Eingangsbereich der in 1992 angebaut wurde und zu der innenliegenden Garage, einem Abstellraum, dem Heizungsraum mit Öllager sowie einem kleinen Werkstattraum führt. Zur Straße hin verfügt das Erdgeschoss über 3 kleiner Zimmer mit Fenster und Heizung. Diese bieten die Möglichkeit der privaten Wohnnutzung und können durch bauliche Maßnahmen mit wenig Aufwand umgebaut werden um so eventuell ein größeres Zimmer entstehen zu lassen. Am Flurende befindet sich eine innenliegende kleine Dusche sowie eine kleine Toilette. Auch hier ist ein Zugang zum rechtsseitiggelegenen Treppenhauses der ins erste und auch zweite Obergeschoss führt.
Dem linksseitigen Eingangsbereich durch den Flur folgend erreichen Sie über eine Treppe, belegt mit Granit, das erste Obergeschoss. Mehrere Fenster im Flurbereich sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Die Räume hier wurden bis vor kurzem als Praxisräume genutzt. So verfügt das erste Obergeschoss heute aktuell über einen Empfangsbereich, drei Behandlungsräume die alle mit großen Fenstern, Wasseranschluss sowie Wasserablaufrohren im Boden verfügen und zur Straßenseite hin ausgerichtet sind. Zur Gartenseite hin befinden sich ein weiteres großes Zimmer, zwei kleinere Räume sowie das ehemalige Wartezimmer welches die Möglichkeit bietet den wunderschönen Gartenbereich mit Wiese, Pflanzen und einer Gartenlaube zu begehen. Ein kleiner Abstellraum am Ende des Flures fügt sich praktisch ins Gesamtbild ein. Es besteht die Möglichkeit die Wände zu verändern um so größere Räume zu gestalten. Auch hat man hier die Möglichkeit das rechtsseitig gelegene Treppenhaus zu erreichen.
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist vom rechten Treppenhaus aus erreichbar und in einem sehr guten Zustand. Diese wurde im Jahr 2011 kompett saniert und verfügt über ein großes, schönes und lichtdurchflutetes Wohn,-Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Die große Durchreiche zur Küche wurde als kleine Theke geplant und bietet Möglichkeiten an Kochevents teilzuhaben oder einfach nur gute Gespräche zu führen. Die Loggia bietet an sonnigen Tagen und in der wenig befahrenen Straße einen wunderbaren Fernblick bis in die Eifel und stellt ein besonderes Highlight der Wohnung dar. Das große Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer sind zum Garten hin ausgerichtet und daher sehr ruhig gelegen. Ein schönes, helles Bad mit Dusche sowie ein kleiner Vorratsraum runden das Angebot dieser schönen Wohnung ab. Der Gesamteindruck dieser Wohnung ist ausgesprochen gut.
Der begehbare Dachboden bietet viel Fläche für Stauraum, ist in einem sehr guten Zustand und trocken. Die hier fehlende Dachisolierung kann mit wenig Aufwand nachgerüstet werden.
Der im Jahr 1992 linksseitig angebaute Eingangsbereich verfügt über einen separaten, eigenen Dachboden mit Dachfenster und kompletter Dachisolierung.
Vor der Immobilie gibt es 3 offizielle Stellplätze sodass Parkplatzprobleme kein Thema darstellen.
Der Garten bietet viel Platz. Hier können Spielgeräte für die Kids Platz finden, schöne Abende in der Familie beim Grillen oder ruhige Stunden in der Abendsonne der Gartenlaube verlebt werden.
Das Erscheinungsbild der Immobile ist sehr gut und bietet viel Potenzial für ein Mehrgenerationenhaus, ein Renditeobjekt mit einer Wohneinheit und Praxisräumen zum Vermieten oder für die junge Familie mit der Möglichkeit zur Eigennutzung und der Vermietung von einer der Wohnungen.

Beschreibung der Lage

Mit ca. 2426 Einwohnern gehört Hillscheid zur Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen und liegt zehn Kilometer nordöstlich von Koblenz am Rande des Naturparks Nassau. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, einen Allgemeinmediziner, eine Grundschule mit Sporthalle, eine katholische sowie eine kommunale Kindertagesstätte sind vorhanden. Umringt von Wäldern bietet Hillscheid viele Wandermöglichkeiten sowie den Deutschen Limes-Radweg der durch Hillscheid führt. Mit dem GV Edelweiß und dem Musikverein Hillscheid gibt es zwei musikalische Vereine. Die nächsten Städte sind Höhr-Grenzhausen, Montabaur und Vallendar. Zur B 49 die Koblenz mit Montabaur (ICE Bahnhof) verbindet, sind es in südlicher Richtung nur ca. fünf Kilometer. Die A 48 mit Anschlussstelle Höhr-Grenzhausen liegt sechs Kilometer entfernt

Weitere Informationen

Das Immobilienangebot wurde nach Angaben der Eigentümer oder Dritter erstellt. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen können.

Kurzbeschreibung

Mit ca. 2426 Einwohnern gehört Hillscheid zur Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, einen Allgemeinmediziner, eine Grundschule mit Sporthalle, eine katholische sowie eine kommunale Kindertagesstätte. Zur B 49 welche Koblenz mit Montabaur (ICE Bahnhof) verbindet, sind es in südlicher Richtung nur ca. fünf Kilometer. Die A 48 mit Anschlussstelle Höhr-Grenzhausen liegt sechs Kilometer entfernt.

EG - 2 kl. Zimmer, WC, Dusche, Heizung & sonstige Räume, Garage
1 OG - Empfangsbereich,5 Zimmer, 2 kleine Räume, WC, Abstellraum
2 OG - Wohn,-Essküche, 1 SZ, 1 Kinderzimmer, Bad & Dusche
- Sanierungsmaßnahmen 2 OG (Wohnung) 2011, 1 OG & EG 1992
- Fernsicht vom 2 OG bis in die Eifel
- Gartenbereich mit Laube und viel Potenzial
- erste OG Umbaumaßnahmen möglich
- ca 100m² Nutzfläche - 4 Stellplätze
- gute, ruhige Lage
- die Wohnung im zweiten OG wird zum 01.09.2021 frei