Exposé 133

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Dieser sehr gepflegte „WohnFühlOrt“ wird derzeit als Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage mit unverbaubarer Fernsicht genutzt. Die Immobilie wurde ca. 1930 in Massivbauweise erbaut und in 1993 mit einem Anbau in Massivbauweise erweitert. Gleichzeitig wurde die Immobilie komplett saniert. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon und Garten, einer großen Küche mit Esszimmer sowie einem weiteren Zimmer welches, aktuell als Erweiterung des Esszimmers genutzt wird. Ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.
Über eine wunderbar aufgearbeitete und noch im Originalzustand befindliche Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit weiteren drei Schlafzimmern, einem kleinen Büro sowie einem Badezimmer mit Toilette und ebenerdiger großer Dusche.
Der Dachboden verfügt, verteilt auf die gesamte Grundfläche der Immobilie, über zwei Räume und ist nicht isoliert. Das Dach selbst wurde in 2014 komplett mit Naturschiefer neu eingedeckt.
Der Keller im älteren Teil der Immobilie besteht aus Bruchstein, der neuere Teil ist in Massivbauweise errichtet. Insgesamt gibt es drei klassische Kellerräume mit Estrich im älteren Teil sowie einen großen Hobbyraum mit eigenem Zugang von außen im neueren Teil. Eine Terrasse mit Fernblick Richtung Eifel sowie ein liebevoll angelegter Garten in Hanglage mit Teich und gemütlichen Ruheoasen bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Rechtsseitig vor der Immobilie kann die Fläche mit einfachen Mitteln mit einem PKW-Stellplatz erweitert werden. Ein Stellplatz für einen kleinen PKW ist linksseitig bereits vorhanden.Die Immobilie ist ab März 2023 verfügbar.

Beschreibung der Lage

Mit ca. 2426 Einwohnern gehört Hillscheid zur Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen und liegt zehn Kilometer nordöstlich von Koblenz am Rande des Naturparks Nassau. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, ein Allgemeinmediziner, eine Grundschule mit Sporthalle, eine katholische sowie eine kommunale Kindertagesstätte sind vorhanden. Umringt von Wäldern bietet Hillscheid viele Wandermöglichkeiten sowie den Deutschen Limes-Radweg der durch Hillscheid führt. Mit dem GV Edelweiß und dem Musikverein Hillscheid gibt es zwei musikalische Vereine. Die nächsten Städte sind Höhr-Grenzhausen, Montabaur und Vallendar. Zur B 49 die Koblenz mit Montabaur (ICE Bahnhof) verbindet, sind es in südlicher Richtung nur ca. fünf Kilometer. Die A 48 mit Anschlussstelle Höhr-Grenzhausen liegt sechs Kilometer entfernt

Weitere Informationen

Das Immobilienangebot wurde nach Angaben der Eigentümer oder Dritter erstellt. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen können.

- Bei der Flächenberechnung wurde der Anteil der Terrasse bzw. vom Balkon nicht berücksichtigt

Kurzbeschreibung

Mit ca. 2426 Einwohnern gehört Hillscheid zur Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen.Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, ein Allgemeinmediziner, eine Grundschule mit Sporthalle, eine katholische sowie eine kommunale Kindertagesstätte sind vorhanden. Zur B 49 die Koblenz mit Montabaur (ICE Bahnhof) verbindet, sind es in südlicher Richtung nur ca. fünf Kilometer. Die A 48 mit Anschlussstelle Höhr-Grenzhausen liegt sechs Kilometer entfernt.
- EG – 3 große Zimmer, Bad mit WC, Gäste WC, Flur
- OG – 4 Zimmer, Bad mit Toilette, Flur
- Flächen und Treppe vor der Immobilie aus Granit
- Immobilie in 1993 bis 1995 komplett saniert
- Fenster Kuststoff und doppelt verglast
- Dach neu in 2014 - Strom zeitgemäß mit FI
- Zwei Schöne Bäder sowie ein Gäste WC
- Große Terrasse mit Garten in Hanglage mit kleinem Teich
- Ruhige und zentrale Lage,unverbaubarer Fernblick
- 1 Stellplatz kann mit wenigen Mitteln errichtet werden, Stellplatz für kleinen PKW vorhanden
- Immobilie von außen komplett isoliert