Exposé 154

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Dieser in bester Lage und am Waldrand gelegene „WohnFühlOrt“ mit teilweisem Fernblick wurde als Einfamilienhaus genutzt. Dieses wurde in 1978 in Massivbauweise erbaut. Schon beim ersten Gesamteindruck der Immobilie wird ersichtlich, dass hier die wichtigsten Grundelemente bedacht und sinnvoll geplant wurden.
Ein kleiner und gut zu pflegender Gartenbereich zu beiden Seiten, verbunden mit zwei Außenstellplätzen in Front, sowie die großzügige Doppelgarage lassen keine Wünsche offen. Abgerundet wird dieser erste Eindruck von einem sichtlich großen Eckbalkon mit Fernsicht, sowie der darüberliegenden Loggia.
Über eine linksseitig gelegene Außentreppe erreichen sie den Haupteingang mit einer großzügigen Diele sowie dem Gäste WC. Angrenzend der Diele befindet sich ein schönes, großes und helles Wohnzimmer mit einem angrenzendem, offenen Esszimmerbereich. Eine kleine Küche mit Abstellraum rundet das Angebot ab.
Auch bietet das Erdgeschoss einen sehr großen, langen und breiten Eckbalkon der vom Wohnzimmer sowie vom Esszimmer aus begehbar ist. Hier können Sie in Ruhe entspannt die Abendsonne genießen.
Die Immobilie verfügt über eine Spindel-Treppe in Stahl-Holz-Konstruktion welche den Kellerbereich, das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss miteinander verbindet. Dieser folgend befinden sich im Dachgeschoss ein weiteres Schlafzimmer sowie ein sehr großes, helles Studiozimmer mit Zugang zur Loggia die einen tollen Fernblick bietet. Ein kleiner Raum mit Vorbereitung für ein weiteres Bad ist ebenfalls vorhanden.
Ein weiterer großer Raum der als „Dachboden“ deklariert ist kann zu zwei weiteren schönen Zimmern umgebaut bzw. ausgebaut werden, da die Voraussetzungen vorhanden sind.
Ein weiteres Highlight ist ein großer Vorrats,-Kellerraum der mit seinen 30 m² tolle Möglichkeiten der Gestaltung bietet. Ein großer Waschraum bietet einen weiteren Zugang zum Gartenbereich. Heizung.- und ÖL-Tankraum sind im hinteren Bereich integriert.
Hinter der Immobilie, zum Wald hin ausgerichtet befindet, sich ein Grünstreifen für Freizeitaktivitäten.
Die große Doppelgarage bietet einen direkten Zugang zum Haus.

EG: WZ,Esszimmer,Küche,2 Schlafzimmer,Flur,Bad,Diele,Gäste WC,Eckbalkon

OG: Schlafzimmer,großes Studio,Flur,Abstellraum (mit Anschlüssen für ein Bad),Dachboden von 37,35 m² ausbaufähig zum Wohnraum,schöne Loggia

Keller: Heizungsraum,Öltankraum 4 x 2000 l, großer Vorratskeller,Waschraum (groß),

Doppelgarage gepflegt und groß mit direktem Zugang ins Haus

- Nutzfläche des Wohnhauses 173,62 m², davon 61,70 m² im DG
- Spindel – Treppen in Stahl-Holz-Konstruktion
- BRW von 180 Euro/m² -Nichtraucherhaushalt, keine Tiere

Beschreibung der Lage

Mit ca. 1538 Einwohnern gehört Hilgert zur Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen und liegt nordöstlich von Koblenz am Rande des Naturparks Nassau. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, gute ärztliche Versorgungen und verschiedenste Schulformen befinden sich in der ca. 3 Km entfernten Kannenbäckerstadt Höhr-Grenzhausen sowie der Stadt Ransbach-Baumbach. Eine Kindertagesstätte, ein nahegelegener Sportplatz sowie die Möglichkeit zum Wandern in direkter Umgebung runden das Angebot ab und begeistern Sportbegeisterte und Naturliebhaber.
Über die A48 erreichen Sie Koblenz sowie der A3 Köln-Frankfurt und damit den ICE-Bahnhof in Montabaur in nur ca. 20 Autominuten.
Weitere Informationen finden Sie unter: Hoehr-Grenzhausen.de oder Ransbach-Baumbach.de

Weitere Informationen

Das Immobilienangebot wurde nach Angaben der Eigentümer oder Dritter erstellt. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen können.

Kurzbeschreibung

Mit ca. 1538 Einwohnern gehört Hilgert zur Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen. Dieser in bester Lage und am Waldrand gelegene „WohnFühlOrt“ mit teilweisem Fernblick wurde als Einfamilienhaus genutzt. Dieses wurde in 1978 in Massivbauweise erbaut.

-EG: WZ, Esszimmer,Küche, 2 Schlafzimmer, Flur, Bad, Diele, Gäste WC, Eckbalkon
-OG: Schlafzimmer, großes Studio, Flur, Abstellraum (mit Anschlüssen für ein Bad), Dachboden von 37,35 m² ausbaufähig zum Wohnraum, schöne Loggia
-Keller: Heizungsraum, Öltankraum 4 x 2000 l, großer Vorratskeller, Waschraum (groß),
-Doppelgarage gepflegt und groß mit direktem Zugang ins Haus
-Nutzfläche des Wohnhauses 173,62 m², davon 61,70 m² im DG
-Spindel Treppen in Stahl-Holz-Konstruktion
-BRW von 180 m² -Nichtraucherhaushalt, keine Tiere