Exposé 156

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Dieser am Ortsrand gelegener „WohnFühlOrt“ in ruhiger Lage ist Teil eines Reihenhauses bestehend aus zwei Hälften mit jeweils zwei Wohneinheiten. Zum Verkauf steht die rechte Seite mit einer möglichen Nutzung von zwei Wohnungen.
Rechtsseitig befindet sich eine lange Hofeinfahrt welche genügend Platz für zwei Pkws bietet sowie eine Garage.
Infront zur Straße hin wird das Grundstück von einer kleinen Hecke begrenzt. Über wenige Stufen erreichen Sie den Haupteingang.
Im Erdgeschoss befindet sich dem Flur folgend linksseitig die Eingangstür zur unteren Wohnung. Ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Schlafzimmer befinden sich rechtsseitig der Wohnung. Ein weiteres kleines Zimmer, die Küche sowie das Bad sind zur Straße hin ausgerichtet.
Über eine, noch originale Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Beginnend mit einem Flur befindet sich linksseitig das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Garten. Die Küche wurde hier im Gegensatz zum EG etwas erweitert. Ein schlichtes Bad ist vorhanden.
Über eine Holzeinschubtreppe gelangen Sie auf den Dachboden der Immobilie. Das Gebälk ist in Ordnung und in einem guten Zustand. Das Dach wurde in Eigenleistung isoliert.
Der Keller ist in einem guten Zustand, trocken und sauber. Ein Zugang zum Garten ist gegeben. Hier befinden sich zwei Kellerräume, eine Waschküche sowie der Heizungsraum.
Die Heizung wird mit Öl befeuert und sollte erneuert werden. Die Elektrik ist in Ordnung, sollte aber erweitert werden. Die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach verglast. Im OG befinden sich noch zwei älteren Holzfenster mit Zweifachverglasung.
Der hinter dem Haus liegende Garten wurde schön angelegt und bietet eine kleine Überdachung zum Verweilen, angrenzend zum Wohnzimmer der Wohnung im Erdgeschoss. Der Garten verfügt über verschiedenste Platzangebote für Freizeitaktivitäten. Ein kleines Gewächshaus rundet die Vielfältigkeit ab.
- EG - 1 WZ,1 SZ,1 EZ,1 Küche,1 Bad,1 Flur, Veranda
- OG - 1 WZ,1 SZ,1 EZ mit offener küche,1 Bad,1 Flur
- Keller - 1 Waschküche,2 Kellerräume,1 Heizungsraum, Flur

- Satteldach mit Pfanneneindeckung, ansprechender Gartenbereich
- Kellergeschweißter Tank mit 5700 Liter Fassungsvermögen
- Garage aus 1970, Erweiterung aus 1979
- Hofeinfahrt mit zwei Stellplätzen
- Sockelverkleidung Kunststoff, Dachboden isoliert (Eigenleistung)
- Die Immobilie kann als EFH als auch als ZFH genutzt werden
- beide Bäder sind renovierungsbedürftig
- Strom aktuell, sollte aber Ihrem erweiterten Bedarf angepasst werden

Beschreibung der Lage

Dieser „WohnFühlOrt“ liegt in Helferskirchen, einer Ortsgemeinde im Westerwaldkreis. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wirges an, ein Lufterholungsort eingebettet in Nadel- und Laubwäldern. Ihre Versorgung wird durch die umliegenden Bäckereien, Gasthäuser und Lebensmittelmärkte gewährleistet. Die nächsten Ärzte, Krankenhäuser und Apotheken befinden sich nur wenige Autominuten entfernt in Wirges (7km), Selters (6km) und Siershahn (4,5 km).
Eine moderne Kindertagesstätte (3 Plätze) im Ort steht für die Betreuung der Kinder zur Verfügung. Die nächsten Schulen befinden sich in Montabaur, Wirges und Dierdorf.
Für die Freizeitgestaltung halten unter anderem die Sport- und Kulturtreibende Vereine ein breites Angebot bereit.
Der nächste Autobahnanschluss (A3) liegt in Mogendorf (5 km). Für Berufspendler als ideal, erweist sich der ICE-Bahnhof in Montabaur (12km).

Weitere Informationen

Das Immobilienangebot wurde nach Angaben der Eigentümer oder Dritter erstellt. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen können.Übergabe nach Absprache

Kurzbeschreibung

Dieser „WohnFühlOrt“ liegt in Helferskirchen, eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wirges an, ein Lufterholungsort eingebettet in Nadel- und Laubwäldern. Ihre Versorgung wird durch die umliegenden Bäckereien, Gasthäuser und Lebensmittelmärkte gewährleistet. Der im Jahre 1963 erbaute „WohnFühlOrt“ erstreckt sich über zwei Etagen in der „rechten“ Seite der Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und bietet ca. 144,93 m² Gesamtwohnfläche. Das Zwei-Familienhaus wurde in Massivbauweise errichtet.
- Satteldach mit Pfanneneindeckung, ansprechender Gartenbereich
- Kellergeschweißter Tank mit 5700 Liter Fassungsvermögen
- Garage aus 1970, Erweiterung aus 1979
- Hofeinfahrt mit zwei Stellplätzen
- Sockelverkleidung Kunststoff, Dachboden isoliert (Eigenleistung)
- Die Immobilie kann als EFH als auch als ZFH genutzt werden
- beide Bäder sind renovierungsbedürftig
- Strom aktuell, sollte aber Ihrem erweiterten Bedarf angepasst werden
- Nichtraucherhaushalt ohne Tiere