Exposé 176

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Eine separate Einliegerwohnung bietet zusätzliches Potenzial – ideal für ein Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.
Der Eingangsbereich sowie die Treppen sind mit Marmor belegt. Der komplette Wohnbereich der Immobilie verfügt über hochwertigen Parkettboden in gutem Zustand.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich:
• ein Gästezimmer / Arbeitszimmer
• ein Gäste-WC
• eine praktische Ankleide
Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zu einem Balkon. Ein großes Badezimmer rundet das Raumangebot ab – ein echter „WohnFühlOrt“, ideal für Familien mit hohem Platzbedarf.
Erweiterung: Einliegerwohnung
Im Jahr 2000 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert. Im ehemaligen Kellerbereich plus Anbau entstand eine separate, großzügige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang vom Garten aus. Diese bietet:
• einen großzügigen Eingangsbereich (Erker)
• ein großes Schlafzimmer (rechtsseitig)
• ein helles Wohnzimmer mit offener Küche (linksseitig) mit Zugang zu einer Sonnenterrasse
• ein weiteres Zimmer im hinteren Bereich (z. B. als Büro oder Schlafzimmer nutzbar)
• ein großes, innenliegendes Badezimmer
• einen geräumigen Abstellraum
• einen Waschraum, der von beiden Wohneinheiten genutzt werden kann
Ein direkter Zugang zum Haupthaus ist ebenfalls vorhanden, wodurch sich die Einliegerwohnung flexibel nutzen lässt – z. B. für Angehörige, Pflegepersonal oder zur Vermietung.

Weitere Ausstattungsmerkmale
Zur Immobilie gehören außerdem:
• eine große Doppelgarage in Längsrichtung
• ein gepflegter Gartenbereich mit viel Raum für Erholung und Privatsphäre
Optional: Ein angrenzendes, ebenso großes Baugrundstück mit Carport kann zusätzlich erworben werden – ideal für eine Familienerweiterung, Kapitalanleger oder zukünftige Bauprojekte.

Beschreibung der Lage

Das Haus liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage am Ortsrand – in einer wenig befahrenen Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft.Eine Kindertagesstätte ist fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Nähe zur B256 sorgt für eine gute Anbindung nach Altenkirchen (ca. 5 Minuten) sowie zur A3 (ca. 30–35 Minuten) – ideal für Berufspendler. Die grüne Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wanderwegen lädt zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Beschreibung der Ausstattung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich übergeht. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einer breiten Fensterfront und dem direkten Zugang zur großen, sonnigen Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert. Der angrenzende, offen gestaltete Essbereich schafft ein helles, einladendes Wohngefühl. Die kompakte, gepflegte Küche ist zur Straßenseite ausgerichtet.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten, laufend instand gehaltenen Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Fazit:
Eine großzügige, gepflegte Immobilie mit viel Potenzial und Platz für mehrere Generationen. Die separate Einliegerwohnung sowie die Option auf ein zusätzliches Baugrundstück eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – sei es für Familien, Kapitalanleger oder alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten

Kellerräume sind vorhanden.
Großer Dachboden, trocken, sauber und gedämmt

Details zur Provision

Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., verdient und fällig nach Vertragsabschluss, zu zahlen.

Weitere Informationen

Das Immobilienangebot wurde nach Angaben der Eigentümer oder Dritter erstellt. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen können.
Übergabe der Immobilie nach Absprache.Bewertungen über unser Büro finden Sie auf Google oder auf unserer Homepage.

Kurzbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus (BJ 1970) bietet ca. 250 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse, eine Küche, Arbeits- und Gästezimmer, Gäste-WC und Ankleide. Hochwertige Materialien wie Parkett und Marmor sorgen für ein stilvolles Ambiente.Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, ein Bad und mehrere Abstellräume – perfekt für Familien mit hohem Platzbedarf.2000 wurde eine separate, barrierefreie Einliegerwohnung mit eigenem Eingang angebaut. Sie umfasst Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Terrasse, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Bad, Abstellraum und Zugang zur Waschküche. Ein direkter Zugang zum Haupthaus ermöglicht flexible Nutzung, z. B. für Angehörige oder zur Vermietung.Dazu gehören eine Doppelgarage und ein gepflegter Garten mit viel Privatsphäre.Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Altenkirchen und die A3. Optional steht ein angrenzendes Baugrundstück mit Carport zur Verfügung – ideal zur Erweiterung oder als Kapitalanlage.Fazit: Vielseitiges Zuhause mit Potenzial – für Familien, Generationenwohnen oder Vermietung.