Exposé 180

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage – komplett saniert, bezugsfertig und charmant. Diese ansprechende Doppelhaushälfte in der Bierwiesstraße 19 in 56477 Rennerod befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse – ideal für alle, die Wert auf angenehme WohnFühlOrte legen. Das ca. 1950 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und bietet modernen Wohnkomfort.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 116,52 m², die Nutzfläche ca. 47,48 m². Das Erdgeschoss umfasst ca. 57,39 m² und bietet einen funktionalen Eingangsbereich mit Windfang, ein Gäste-WC sowie einen hellen, freundlich gestalteten Flurbereich. Das geräumige Wohnzimmer mit offenem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, neu angelegte Holzterrasse, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende, kompakte Küche ist funktional gestaltet und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Das Obergeschoss mit ca. 45,06 m² umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Im Dachgeschoss stehen ca. 14,07 m² zur Verfügung, hier wurde die Dachbodenspitze als zusätzlicher Mehrzweckraum ausgebaut, der sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt.

Im Kellergeschoss mit ca. 47,48 m² Nutzfläche befinden sich zwei Räume sowie ein separater Heizungsraum – ideal für Stauraum oder als Hauswirtschaftsbereich.

Die Lage in Rennerod überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichem Nahverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung des Westerwaldes und der verkehrsgünstigen Anbindung an die Bundesstraßen B54, B255 sowie die Autobahnen A3 und A45.

Beschreibung der Lage

Rennerod liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur gleichnamigen Verbandsgemeinde mit rund 17.500 Einwohnern. Die Stadt selbst zählt etwa 4.400 Einwohner und bietet eine naturnahe Lage im Hohen Westerwald auf etwa 450 Metern Höhe. Durch die zentrale Lage an den Bundesstraßen B54, B255 und B414 sowie die Nähe zu den Autobahnen A3 und A45 (jeweils ca. 15–20 km) ist Rennerod verkehrstechnisch sehr gut angebunden. In Rennerod finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung durch Allgemein- und Fachärzte sowie Zahn- und Tierärzte, außerdem gibt es eine Grundschule, eine Realschule plus sowie eine Volkshochschule. Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf und ist gleichzeitig von einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit hohem Freizeitwert umgeben.

Beschreibung der Ausstattung

Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage in 56477 Rennerod, Baujahr ca. 1950, vollständig saniert im Jahr 2022.

Grundstücksgröße: 165 m². Insgesamt ca. 116,52 m² Wohnfläche und ca. 47,48 m² Nutzfläche.

Erdgeschoss (ca. 45,18 m²): Windfang, Gäste-WC, Flur, Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Zugang zur Holzterrasse, separate Küche

Obergeschoss (ca. 43,79 m²): Zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad, Flur

Dachgeschoss (ca. 27,55 m²): Ausgebauter Mehrzweckraum (z. B. Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer)

Kellergeschoss (ca. 47,48 m² Nutzfläche): Zwei Kellerräume, Heizungsraum

Ausstattung: Gas-Zentralheizung, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, helle Räume, gepflegter und bezugsfertiger Zustand

Ein perfekter "WohnFühlOrt" – dieses gepflegte Haus bietet alles, was ein modernes Zuhause braucht.

Details zur Provision

Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., verdient und fällig nach Vertragsabschluss, zu zahlen.

Weitere Informationen

Das Immobilienangebot wurde nach Angaben der Eigentümer oder Dritter erstellt. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen können.
Übergabe der Immobilie nach Absprache.Bewertungen über unser Büro finden Sie auf Google oder auf unserer Homepage.

Kurzbeschreibung

Rennerod im Westerwaldkreis, zählt ca. 4.400 Einwohner. Die Stadt bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung. Durch die Nähe zu den Bundesstraßen B54, B255, B414 und den Autobahnen A3/A45 ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Die reizvolle Umgebung sorgt für einen hohen Freizeitwert.Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage in 56477 Rennerod, Baujahr ca. 1950, vollständig saniert im Jahr 2022.

- Grundstücksgröße: 165 m², WF ca. 116,52 m²,NF ca 47,48 m²
- EG (ca. 57,39 m²): Windfang, Gäste-WC, Flur, WZ mit offenem Essbereich & Zugang Holzterrasse,Küche
- OG (ca. 45,06 m²): 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Flur
- Dachgeschoss (ca. 27,55 m²): Ausgebauter Mehrzweckraum
- KG (ca. 47,48 m² Nutzfläche): 2 Kellerräume, Heizungsraum
- Ausstattung: Gas-Zentralheizung, helle Räume, gepflegter und bezugsfertiger Zustand
Ein perfekter "WohnFühlOrt" – dieses gepflegte Haus bietet alles, was ein modernes Zuhause braucht.