Exposé 182

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der gepflegte, moderne Außenbereich ins Auge: Ein ansprechender Sichtschutzzaun, ein stilvoll gestalteter Garten mit Pavillon, gemütlicher Sitzecke und Pool machen diesen Platz zu einem echten Rückzugsort. Rechtsseitig wurde 2022 ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit drei verglasten Seiten errichtet, dessen Sonnenschutz sich per Fernbedienung öffnen und schließen lässt – ein "WohnFühlOrt" für jede Jahreszeit. Direkt angrenzend finden sich weitere Plätze zum Entspannen oder Feiern: ein Grillbereich mit Gartenhaus und ein Gerätehaus mit überdachter Terrasse für Gartenzubehör runden das Außenkonzept harmonisch ab.
Der Eingangsbereich überzeugt mit einer modernen Haustür und einem großzügigen, hellen Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Rechter Hand befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten – ein Raum mit Atmosphäre und Weitblick. Dahinter liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank. Auf der linken Seite erwartet Sie eine helle, moderne Küche mit offenem Essbereich – die hochwertige Einbauküche ist inklusive. Ein großes, neuwertiges Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und modernen Fliesen sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich ein weiteres, charmantes Zimmer befindet – perfekt geeignet für Kinder oder Teenager. Auch hier wurde ein kleines Bad eingebaut. Ob als Rückzugsort oder Kreativraum: Auch dieser Bereich ist ein echter "WohnFühlOrt", der individuell genutzt werden kann.
Der wohnlich ausgebaute Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist über einen separaten Eingang, oder das Haus direkt, zugänglich. Hier befindet sich ein großes Wohn-/Schlafzimmer mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,35 m, das sich ideal als Gästebereich, für einen Teenager oder auch zur Gewerblichen Nutzung eignet. Die übrigen Räume im Keller – darunter ein Flur, ein Bad mit WC, ein Werkstattraum sowie ein Waschraum mit Heizung – verfügen über eine Deckenhöhe von ca. 1,90 m. Auch dieser Bereich bietet durch seine Struktur zusätzliche Flexibilität für Gäste, Hobby oder praktische Nutzung.
Zum Haus gehören eine große Garage mit elektrischem Tor sowie ein Carport mit Tor und einem einfacheren Carport mit verschiedensten Abstellmöglichkeiten.
Die technische Ausstattung der Immobilie ist auf dem neuesten Stand: Die Heizung wurde 2011 installiert, alle Fenster wurden 2023 erneuert. Strom- und Wasserleitungen sind neuwertig. Eine 9,7 KW Photovoltaikanlage mit 5 kW Speicher – bei Bedarf erweiterbar – sorgt für günstige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen.
Dieses Haus bietet nicht nur Platz, sondern echtes Wohnfühlpotenzial – durchdacht, modernisiert und bereit, neue Geschichten zu schreiben. Es ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Ensemble eines „WohnFühlOrtes“, dass Sie Tag für Tag willkommen heißt.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dieser besonderen Immobilie begeistern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Termin.

Beschreibung der Lage

Ransbach-Baumbach ist eine familienfreundliche Kleinstadt im Westerwald mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Anbindung ist ideal: Die A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, eine neue Abfahrt ist in Planung. Der öffentliche Nahverkehr (VRM) bietet regelmäßige Verbindungen, z. B. zum ICE-Bahnhof Montabaur. Vor Ort gibt es alles für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken. Für Familien stehen eine moderne Grundschule mit Ganztagsbetreuung, eine Realschule plus sowie weitere Bildungsangebote in der Umgebung zur Verfügung. Ein aktives Vereinsleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur machen Ransbach-Baumbach zu einem Ort mit hoher Lebensqualität und vielen echten „WohnFühlOrten“.

Weitere Informationen

Eckdaten – Einfamilienhaus in Ransbach-Baumbach
• Baujahr: 1957 • Grundstück: ca. 850 m²
• Sanierung: 2015–2024 (komplett modernisiert)
• WF: ca. 218,63 m², ausgebautem Keller 39,03 m² & DG 27,26 m² WF
• Zimmer: 5–6 (je nach Nutzung) & 133,54 m² Nutzfläche
• Bäder: 2 + Gäste-WC
• Keller: separatem Zugang, Wohn-/SZ (2,35 m Deckenhöhe), weitere Räume (ca. 1,90 m hoch)
• Fenster: neu 2023 • Heizung: Gas, Bj. 2011
• Energie: 9,7 KW Photovoltaik mit 5 kW Speicher, erweiterbar
• Außenbereich: neuwertiger Garten, Pavillon, Pool, Wintergarten (2022), Grillplatz, Gartenhaus
• Garagen: 1 (eine mit elektrischem Tor und Hauszugang), Carport 2
• Besonderheiten: niedrige Energiekosten, sofort bezugsfertig, ruhige Lage,

Entdecken Sie weitere Informationen und das komplette Exposes auf unserer Homepage: www.wfo-Immobilienwelt.de
Das Immobilienangebot wurde nach Angaben der Eigentümer oder Dritter erstellt. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen können.
Übergabe der Immobilie nach Absprache.Bewertungen unseres Büros finden Sie auf "Google" oder auf unserer "Homepage".

Kurzbeschreibung

Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ransbach-Baumbach, Kapellenstraße 15. Baujahr 1957, vollständig saniert von 2015–2024. Ca. 850 m² Grundstück, gepflegter Garten mit Pool, Pavillon, Grillplatz und Wintergarten (2022). Ca. 218,63 m² Wohnfläche plus wohnlich ausgebauten Keller mit separatem Zugang. Helles EG mit großem Wohnzimmer, Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, moderner Küche, Essbereich, Tageslichtbad, Gäste-WC. Dachgeschoss mit weiterem Zimmer und kleinem Bad. Keller mit Wohn-/Schlafzimmer (2,35 m Deckenhöhe), Bad, weiteren Räumen (ca. 1,90 m Deckenhöhe)mit ca. 39,03 m² Wohnfläche. Fenster 2023, Heizung 2011, 9,70 KW PV-Anlage mit 5 kW Speicher.Sehr günstige Energie- und Unterhaltskosten. Sofort bezugsfertig – ein echter „WohnFühlOrt“.

• WF: ca. 218,63 m², ausgebautem Keller 39,03 m² & DG 27,26 m² WF
• Zimmer: 5–6 (je nach Nutzung) & 133,54 m² Nutzflächge
• Bäder: 2 + Gäste-WC • Fenster: neu 2023 • Heizung: Gas, Bj. 2011
• Energie: 9,7 KW Photovoltaik mit 5 kW Speicher, erweiterbar
• Außenbereich: neuwertiger Garten, Pavillon, Pool,
• Garagen: 1 (eine mit elektrischem Tor und Hauszugang), Carport 2
• niedrige Energiekosten, sofort bezugsfertig, ruhige Lage,