Exposé 029

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Sie sind auf der Suche nach einem „WohnFühlOrt“ den Sie unmittelbar beziehen können?
Dann sind Sie bei diesem Traumobjekt genau richtig.
Das Haus besteht aus einem Erd-/und Obergeschoss, sowie einem ausgebauten Dachboden. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine gut aufgeteilte Einliegerwohnung. Die Gesamte Wohnfläche lt. DIN beträgt 185,31 m².
Wie auf den Fotos zu erkennen, erreichen Sie über einen großen Hof den seitlich gelegenen Hauseingang. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn-/Essbereich, Gästezimmer und ein Gäste-WC.

Beschreibung der Lage

Dieses Haus besticht zunächst durch die verkehrsberuhigte Lage und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Genießen Sie eine der herrlichsten Aussichten von Breitenau. Sie blicken auf Hügel, Wiesen und Wälder und erleben einen unverbaubaren, wunderschönen Fernblick.
Die hochwertige Küchenzeile inkl. Geräte ist neuwertig. Die Küchenfronten sind aus einer edlen und hellen Lackbeschichtung. Sie fügt sich perfekt in die Wohnraumfarben des Küchenbereiches ein und sorgt für ein modernes Ambiente. Zusätzlich wurde der komplette Raum renoviert und mit energiesparenden LEDs ausgestattet.
Durch die vielen kleinen Fenster im Erker wirkt der Wohn-/Essbereich sehr hell und einladend. Von dort aus gelangen Sie auf die liebevoll angelegte Terrasse mit unverbaubarem Fernblick. Hier verzaubert ein kleiner Bachlauf jeden wohlverdienten Feierabend.
Der Kaminofen im Wohn-/-Esszimmer ermöglicht eine behagliche Wärme und versorgt das ganze Haus mit Wärme.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein großzügig geschnittenes Gästezimmer, sowie ein sehr ansprechendes Gäste-WC mit Dusche. Ein dort eingelassener großer Spiegel mit Mosaik Fliesenumrandungsorgt für ein individuelles Wohnambiente.
Über eine massive Granit-Treppe (Rosa Sardo) gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befindet sich das große Badezimmer. Dieses bietet ein zusätzliches Dachfenster mit Ausstellfunktion und sorgt somit für einen lichtdurchfluteten, hellen Raum. Eine Dusche, eine Badewanne sowie zwei Handwaschbecken sind selbstverständlich vorhanden und bieten Großzügigkeit im Hygienebereich. Ein Unterschrank bietet zusätzlich Stauraum.
Das gegenüberliegende Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet bis zu 3,5 Meter Möglichkeit zur Stellfläche eines Schrankes. Von hier aus gelangen Sie auf die angrenzende Logia.
Im Obergeschoss befinden sich weitere zwei Zimmer. Diese sind mit einer 25 cm dicken Dämmung versehen. Diese Dämmung sorgt auch im Sommer für angenehme Temperaturen. Zurzeit werden die Zimmer als Jugendzimmer mit eigener Klimaanlage und direktem Zugang zur Logia, sowie als großes Büro genutzt.
Der Dachboden ist ebenfalls renoviert und sehr gut ausgebaut. Er beinhaltet einen Gästebereich im rechten Teil und gut integrierte Stauflächen im linken Bereich.
Im Untergeschoss befinden sich die Einliegerwohnung sowie Kellerräume. Die Wohnung ist mit einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Dusch-Bad sowie einer Abstellkammer ausgestattet. Der Keller bietet einen Hauswirtschaftsraum, eine kleine, gut ausgestattete Werkstatt mit einer original alten Werkbank in guten Zustand sowie die Heizungsanlage.
Gegenüberliegend vom Wohnhaus befindet sich eine Doppelgarage in XXL. Auch hier wurde das Dach komplett ausgebaut und bietet viel Stauraum. Hinter der Garage finden Sie einen geräumigen Garagenanbau randgefüllt mit Brennholzzuschnitt sowie ein Wiesenstück als Spielmöglichkeit für Kinder oder andere Verwendungen.
Das große Hanggrundstück wurde in liebevoller Arbeit angelegt. So entstanden hier verschiedene Terrassen durchzogen mit liebevoll gestalteten, geschwungenen Bruchsteinmauern die verschiedene Möglichkeit der Nutzung bieten. Natürlich wurde auch hier an viel Grünbestand wie Bäume und Sträucher gedacht. Die liebevoll gestaltete Grillstelle bietet einen sehr großzügigen Fernblick und lädt zu urigen Stunden im Kreise von Familie und /oder Freunden ein.

Beschreibung der Ausstattung

Top Zustand, sehr gepflegt und sofort bezugsfertig.

Beschreibung der Preisgestaltung

Preisgestaltung

Details zur Provision

Marktübliche Vermittlungsprovision

Weitere Informationen

Es handelt sich um ein reines "Nichtraucherhaus".
Das Gäste WC wurde im Februar 2015 renoviert.

Kurzbeschreibung

Am Grundstück befindet sich außerdem noch die Möglichkeit ein großes Fahrzeug z.B. Wohnmobil durch einen mit Bruchsteinmauer umgrenzten Bereich zu parken.
Hinter der Garage finden Sie ein geräumiges Gartenhaus randgefüllt mit Holzzuschnitt.
Sektionaltor in der Garage.