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Exposé 040

"VERKAUFT" - Renditeobjekt mit 5 Wohneinheiten und zentraler Lage

  • Objekt-Nr:
    040
  • Immobilienart:
    Mehrfamilienhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    56242 Selters
  • Region:
    Deutschland

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Sie sind auf der Suche nach einem idealen Renditeobjekt, welches Sie auch selbst bewohnen können ? Dann haben Sie hiermit das Richtige gefunden, ansehen und wohnfühlen. In den 1970 iger Jahren wurde das Haus vergrößert und das Dachgeschoss ausgebaut.
Dieses Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die 5 Wohneinheiten sind voll vermietet, somit können Sie Mieteinnahmen von ca. 24.000 Euro im Jahr erwarten.
Durch die verschiedenen Wohnungsgrößen und die ansprechende Raumaufteilung wird dieses Objekt hohen Anklang bei potenziellen Mietern finden.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind mit doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet, das Dachgeschoss besitzt doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2008. Jede Wohneinheit ist mit Kunststoff-Rollläden versehen.
Die Mietwohnungen verfügen alle über eine gute Sanitärausstattung und werden durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Das warme Wasser wird in jeder Wohneinheit separat durch einen Durchlauferhitzer gewährleistet.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller, der den Mietparteien zusätzlichen Stauraum bietet.

Hat Sie dieser WohnfühlOrt angesprochen?
Dann vereinbaren Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Sie!

Beschreibung der Lage

Ihr neuer WohnFühlOrt liegt in Selters,eine kleine Stadt im schönen Westerwald.
Hier sind Sie umgeben von Wiesen und Wäldern und wohnen trotzdem sehr zentral.
In Ihrer direkter Umgebung und somit fußläufig erreichbar, befinden sich einige gute Lokale und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken sowie das Krankenhaus sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Diese gute Infrastruktur spricht für sich.
Der nächste Kindergarten liegt nur 250 m von Ihrem neuen WohnFühlOrt entfernt und die nächsten Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in nur 5-10 Autominuten zu erreichen.
Auch Ihren Freizeitaktivitäten wird in Selters und Umgebung genügend Raum geboten. Ein Erlebnisbad liegt nur 8 km entfernt und ein Fitnessstudio befindet sich direkt im Ortskern. Ein Fußballverein und eine Schützengesellschaft bereichern Selters ebenfalls.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, die Autobahnauffahrten A3 und A48 sind in unmittelbarer Nähe.
Der nächstgelegene ICE Bahnhof befindet sich in nur 10 Autominuten Entfernung.

Beschreibung der Ausstattung

Balkon (1.Obergeschoss)
großer Innenhof
Bodenbeläge: Laminat, Kunst-Marmor, PVC, Fliesen
Kupferleitungen für Wasser ( Mepla ( Alu&Kunststoff) und Heizung

Details zur Provision

Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Kurzbeschreibung

Dieses im Jahre 1900 massiv erbaute Mehrfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 390 m² Wohnfläche, 5 Wohneinheiten. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 700 m². Dazu gehören 5 Garagen, ein großer Innenhof sowie ein ehemaliges Backhaus, welches individuell nutzbar ist.

Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über 80 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche und Bad.
Die zweite Wohnung liegt ebenfalls im Erdgeschoss und bietet 50 m² Wohnfläche, bestehend aus 2 Zimmern, Küche und Bad.
Im ersten Obergeschoss finden Sie die größte Wohneinheit mit 130 m² Wohnfläche und 5 Zimmern, Küche, Bad.
Das zweite Obergeschoss besteht wieder aus zwei Wohneinheiten. Die kleinere, bietet eine Wohnfläche von 50 m², 2 Zimmer, Küche, Bad. Die andere erstreckt sich über 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad.