Exposé 064

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Beschreibung im Detail
Erfüllen Sie sich mit diesem WohnFühlOrt Ihren Traum vom Mehrgenerationenhaushalt, Eigentum sowie der Option einer Vermietung.Denkbar wäre auch eine 8 Personen Wohngemeinschaft für ältere Damen und Herrn.
Durch den überdachten Hauseingang gelangen Sie zunächst in das geflieste, grogzügige Treppenhaus. Von dort aus gelangen Sie über eine rustikale Holztreppe in den oberen Stock mit teilweise schrägen Wänden.
Das Dachgeschoss ist von der Wohneinheit im Erdgeschoss durch eine Holzwand getrennt und somit separiert. Dadurch ist eine einzelne Vermietung des Dachgeschosses möglich. Das Kellergeschoss mit seinen ca. 90 m² ist in einzelne großzügige Räume gegliedert.
Das Erdgeschoss besteht aus 4 Zimmern, Küche, Badezimmer und einem Gäste-WC verteilt auf ca. 135 m².
Durch den langen Flur sind alle Zimmer erreichbar.Zu ihrer rechten Seite befindetsich das großzügige und helle Esszimmer.Dieses ermöglicht ihnen einen direkten Zugang in die Küche.
Die Küche erhält durch die Fenster ein angenehmes Lichtverhältnis. Sie bietet sogar ausreichend Platz für einen weiteren Frühstückstisch.
Das Wohnzimmer betreten Sie durch eine mit bunten Ornamenten bestückten und in Holz eingefassten Glastür. Das Herzstück dieses Raumes stellt der gemauerte Kaminofen dar. Genießen Sie die wohltuende Wärme die dieser in kalten Wintertagen erzeugt. Durch die großzügige und bodentiefe Fensterfront erhält dieser Raum ein modernes Ambiente. Über eine Schiebetür gelangen Sie auf die teilweise überdachte und geflieste Terrasse, sowie in den weitläufigen Garten. Eine weitere Besonderheit ist der Außenkamin, der lauen Sommernächten ein besonderes und romantisches Flair verleiht.
Durch die hochgewachsene, dichte Hecke können Sie hier Ihre Ruhe genießen und sich vollkommen blickgeschützt auf Ihrem Grundstück bewegen.
Bisher wird ein Teil des Gartens noch als Nutzgarten verwendet, ein kleines Gewächshäusschen sorgt zusätzlich für eine eigene Gemüseernte.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch ein Gäste-WC mit Tageslicht. Der Flur wird durch eine Tür von den ruhig gelegenen Schlafzimmern getrennt. Diese sind mit einem modernen Laminat ausgestattet. Des Weiteren befindet sich angrenzend das Master-Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und Bidet.
Das Kellergeschoss besteht aus dem Heizungsraum, einem Hauswirtschaftsraum mit Einbauküche, einem Hobbyraum bzw. Partyraum mit Theke, einem Gäste-WC und einem weiteren individuell nutzbaren Raum (zum Beispiel zur Lagerung Ihrer Lebensmittel). In diesem Geschoss sind Limba-Türen in edler Kirschholzoptik verbaut.
Das Dachgeschoss, welches als Einliegerwohnung nutzbar ist, besteht aus 4 Zimmern, Küche und einem weiteren Raum der sich optimal als Ankleidezimmer nutzen lässt. Über die rustikale Holztreppe gelangen Sie zunächst durch die eigene Wohnungstür in den weitläufigen Flur, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind.
Das große und helle Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Im Flur ergibt sich die Möglichkeit eine Nische als weitere Staufläche zu nutzen, hier kann beispielsweise ein Schuhregal seinen Platz finden. Über zwei Stufen gelangt man in das jetzige Ankleidezimmer, welches auch als Stauraum dienen kann.
Das Herzstück des Dachgeschosses stellt die moderne Einbauküche dar. Sie ist perfekt in den Raum integriert um die Fläche optimal zu nutzen. Hier bereitet das Kochen jedem eine Freude.
Das Wohnzimmer erhält durch das Dachfenster einen angenehmen Lichteinfall und bietet ausreichend Stellfläche um sich Ihren eigenen WohnFühlOrt zu kreieren.
Die beiden weiteren Zimmer sind mit einem hochwertigen Laminat ausgestattet und als Kinderzimmer oder Arbeits-Hobbyraum nutzbar.
Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und lässt ebenfalls keine Wünsche offen.

Beschreibung der Lage

Ihr neuer WohnFühlOrt befindet sich in Wirges, eine aufstrebende Stadt in der Nähe von Montabaur.
Die Immobilie liegt sehr zentral in netter Umgebung und dennoch in ruhiger Ortsrandlage.
Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten sind für Sie in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Schulzentrum, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Wirges bietet für Klein und Groß ausreichend Unterhaltungsmöglichkeiten, zum Beispiel ein Bürgerzentrum sowie Sportvereine.
Im 5,5 km entfernten Montabaur befindet sich ein ICE-Bahnhof. Von dort aus erreichen Sie mit dem ICE Köln und Frankfurt in nur 30 Minuten Fahrtzeit. Dies erweist sich für Berufspendler als ideal.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen finden Sie in Mogendorf (4,5 km entfernt) und Montabaur.
Genießen Sie den Vorteil vom zentralen Leben, umringt von Wiesen und Wäldern.

Beschreibung der Ausstattung

- Doppelgarage
- Stellplätze
- großer Garten mit Baumbestand
- eingefriedetes Grundstück
- Terrasse mit Außenkamin
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- Dach isoliert
- Keller als ETW nutzbar
- Kaminofen
- Fensterbänke aus Granit (innen und außen)
- Türöffner
- Einbauküche (kann erworben werden)
- Gewächshäusschen (im Preis enthalten)

- KG= 2 Z, Heizungsraum, Gäste-WC, Einbauküche
- EG= 4 ZKB, Fliesen, Laminat, Teppich
- DG= 3,5 ZKB

Weitere Informationen

Das Immobilienangebot wurde nach Angaben der Eigentümer oder Dritter erstellt. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen können.

Kurzbeschreibung

Erfüllen Sie sich mit diesem WohnFühlOrt Ihren Traum vom Mehrgenerationenhaushalt oder Eigentum mit Vermietungsmöglichkeit.
- Denkbar wäre auch eine 8 Personen Wohngemeinschaft für ältere Damen und Herrn
- Doppelgarage
- Stellplätze
- großer Garten mit Baumbestand
- eingefriedetes Grundstück
- Terrasse mit Außenkamin
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- Dach isoliert
- Kaminofen
- Fensterbänke aus Granit (innen und außen)
- Türöffner
- Einbauküche (kann erworben werden)
- Gewächshäusschen (im Preis enthalten)

- KG= 2 Z, Heizungsraum, Gäste-WC, Einbauküche
- EG= 4 ZKB, Fliesen, Laminat, Teppich
- DG= 3,5 ZKB