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Exposé 065

"VERKAUFT" Gaststätte mit Wohneinheiten, großer Scheune sowie einem Grundstück

  • Objekt-Nr:
    065
  • Immobilienart:
    Gastronomie mit Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    56271 Mündersbach
  • Region:
    Deutschland

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Erfüllen Sie sich hiermit Ihren WohnFühlOrte-Traum.
Ob eigene Gastronomie, Mehrgenerationenhaushalt oder Renditeobjekt, hier ist alles möglich.

Diese Immobilie wurde im Jahre 1904 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Das Objekt beinhaltet viel Fläche verteilt auf einigen Etagen und Gebäuden.
Von außen erhält das Gebäude durch die Backsteinfassade einen besonders nostalgischen Charme, welcher sehr einladend wirkt und auf eine gemütliche Atmosphäre schließen lässt.
Über einen Treppenaufgang, vorbei an der Terrasse gelangen Sie in das Erdgeschoss (ca. 239 m²) dieser Immobilie. Hier ist der Schank- und Gastraum mit ca. 22 Sitzplätzen angesiedelt sowie drei weitere Gesellschaftsräume mit ca. 15, 27, 46 Sitzplätzen. Diese Räume erreichen Sie auch über einen behindertengerechten Zugang des Erdgeschosses.
Die hochwertige und professionell ausgestattete Küche, inkl. verbautem Fettabscheider, lässt die Herzen von Gastronomie-Fans höherschlagen. Durch die gute Größe der Küche wird ein ungestörtes Arbeiten ermöglicht. Effiziente Wege und Arbeitsabläufe können hier gewährleistet werden. Hier bereitet das Kochen eine Freude – somit kann es nur gelingen.
Des Weiteren befinden sich hier die Spülküche, das Kühlhaus und weitere umfangreiche Lagermöglichkeiten.

Das Untergeschoss (ca. 101,2 m²) dient derzeit als großzügige Lagerfläche. Hier befinden sich auch die Kühlbox sowie die Begleitkühlung für Getränke. Außerdem trifft man hier auf den Heizungsraum und das Heizöllager.
Im ersten Obergeschoss finden Sie zusätzliche Wohnfläche (108 m²) 7 Zimmer, Loggia, Bad), diese können Sie sich nach Ihren Vorstellungen gestalten/gestalten lassen. Es wird hier genügend Potenzial geboten.
Das zweite Obergeschoss bietet 5 Zimmer, Küche Bad, zusätzlich jedoch noch einen ausbaufähigen Raum sowie einen Dachraum über dieser Wohnung (ca. 50 m²) der sich ebenfalls ausbauen lässt. Beide Wohnungen sind renovierungs.- bzw. sanierungsbedürftig und verfügen über einen Balkon.


Nebengebäude
In dem ersten Obergeschoss des Nebengebäudes befinden sich eine zur Zeit vermietete Wohnung mit 5 Zimmer, Küche und ein Bad (ca. 150 m²).

Die angrenzende große Scheune aus dem Jahre 1958 bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Nach einem Ausbau wäre hier ein zusätzlicher Wohnraum denkbar. Lassen Sie ihrer Kreativität freien Lauf. Verleihen Sie der Scheune neues Leben und den eindrucksvollen Holzbalken neuen Charme.
Natürlich können Sie einen Biergarten in angenehmer Atmosphäre betreiben.

Zusammenfassend ist diese Immobilie ein Traum für Jeden, der schon immer eine Gastronomie betreiben wollte oder einen Mehrgenerationenhaushalt führen möchte.
Gerne zeigen wir Ihnen alle Details bei einer Besichtigung.

Beschreibung der Lage

Mündersbach ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis und gehört der Verbandsgemeinde Hachenburg an. Das Örtchen liegt zwischen Hachenburg und Dierdorf an der B 413. Hier leben Sie umgeben von Feldern, Wiesen und ausgedehnten Waldungen.
Die nächsten Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in Herschbach (ca. 3 km ) Hachenburg (ca. 10 km), Selters (ca. 10 km), Dierdorf (ca. 10 km), Ransbach-Baumbach (ca. 19 km) sowie in Altenkirchen (ca. 15 km). Im Ort selbst finden Sie einen kleinen Supermarkt.
Ein Kindergarten liegt direkt im Ort, Grundschulen und Weiterführende Schulen liegen in den umliegenden Städten und sind durch die gute Nahverkehr-Anbindung einfach zu erreichen.
Unter anderem sorgen der Sportplatz mit Flutlichtanlage und eine Tennisanlage mit drei Plätzen für ein gutes Freizeitangebot im Ort. Es gibt allerdings noch weitere Freizeitangebote.
Zwei Ärzte im Ort, Apotheken und Krankenhäuser liegen nur ca. 6-12 Autominuten entfernt bspw. in Herschbach, Hachenburg und Selters.
Durch die Ansiedelung verschiedener Betriebe bietet der Umkreis einige (ca. 400) attraktive Arbeitsplätze.

Beschreibung der Ausstattung

- 28 Stellplätze
- 3 Garagen, davon 2 als Doppelgarage nutzbar
- 20 Zimmer
- 3 Etagen
- UG = Kühlbox, Begleitkühlung für Getränke, weitere Lagermöglichkeiten, Heizungsraum, Heizöllager
- EG = Schank- und Gastraum (22 Sitzplätze), 3 Gesellschaftsräume mit 15, 27, 46 Sitzplätzen,
Küche (professionell ausgestattet, hochwertig, inkl. Fettabscheider), Spülküche, Kühlhaus, umfangreiche Lagermöglichkeiten
- 1. OG = für weiteren Ausbau vorbereitet
- 2. OG = Betreiberwohnung, 5 Zimmer, Küche, Bad plus Balkon und Abstellraum
- Eine weitere Wohneinheit ist derzeit vermietet
- Außenbewirtung in kleinem Biergarten möglich
- Theke, Bierzapfanlage
- Scheune (ausbaubar)

Weitere Informationen

Das Immobilienangebot wurde nach Angaben der Eigentümer oder Dritter erstellt. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen können.

Kurzbeschreibung

Erfüllen Sie sich hiermit Ihren WohnFühlOrte-Traum.
Ob eigene Gastronomie, Mehrgenerationenhaushalt oder Renditeobjekt, hier ist alles möglich.
- Pachtfreie Gaststätte, Scheune 170m²
- 28 Stellplätze, 3 Garagen, davon 2 als Doppelgarage nutzbar
- 20 Zimmer auf 3 Etagen
- UG = Kühlbox, Begleitkühlung für Getränke, weitere Lagermöglichkeiten, Heizungsraum, Heizöllager
- EG = Schank- und Gastraum (22 Sitzplätze), 3 Gesellschaftsräume mit 15, 27, 46 Sitzplätzen,
Küche (professionell ausgestattet, hochwertig, inkl. Fettabscheider), Spülküche, Kühlhaus, umfangreiche Lagermöglichkeiten
- 1. OG = für weiteren Ausbau vorbereitet - sanierungsbedürftig
- 2. OG = Wohneinheit - Betreiberwohnung, 5 Z,K,B mit Balkon und Abstellraum - sanierungsbedürftig
- Eine weitere Wohneinheit ist derzeit vermietet
- Außenbewirtung in kleinem Biergarten möglich
- extra Grundstück zur vielseitigen Verwendung