Exposé 076

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Ihren neuen "WohnFühlOrt" erreichen Sie über eine hell gepflasterte Einfahrt die in einen großzügigen Hof mündet. Dieser wirkt sehr einladend und erhält durch die Bepflanzungen ringsum einen besonders gepflegten Charakter. Der großzügige Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Weitere Stellplätze finden Sie im Innenhof.
Hinter einer lichtdurchfluteten Werkstatt (Verkaufsraum) finden Sie einen schönen bepflanzten Garten mit Obstbaumbeständen in Sonnenlage.
Über drei geflieste Stufen gelangen Sie durch die moderne, in weiß gehaltene Haustür mit Glaseinsatz zum Hauseingangsbereich. Von dort aus gelangen Sie in die untere oder obere Wohnung.
Im Eingangsbereich der unteren Wohnung befindet sich ein großzügiger Flur mit direktem Zugang zur Küche. Durch die großen Sprossenfenster zur Terrasse mit Garten erhält dieser Raum einen besonders guten Lichteinfall. Die zeitlose Einbauküche bietet genügend Stauraum.
Das Wohnzimmer wurde durch rustikale Balken optisch getrennt und bietet durch eine Tür zum Garten sowie einem Fenster zum Innenhof gerichtet ein warmes, helles Ambiente. Der Echtholzparkettboden rundet das wohlfühlambiente perfekt ab. Außerdem besteht hier die Möglichkeit einen Ofen oder einen Kamin anzuschließen.
Das Schlafzimmer ist zum Garten hin ausgerichtet. Ein Highlight ist hier der begehbare Kleiderschrank. Ein großes Bad mit Dusche und Handtuchwärmer rundet die zweckmäßige Aufteilung der unteren Wohnung ab. In der Wohnung wurde hauptsächlich Laminat verlegt. Dieser ist in einem sehr guten Zustand und modern.
Die an die Küche angrenzende grau geflieste Terrasse mit Pergola lädt zum Verweilen ein. Hier erhalten Sie einen Ausblick in den Garten. Blickgeschützt durch die umliegenden Bepflanzungen können Sie hier in Ruhe entspannen und gesellige Grillabende verbringen.
In der oberen Wohnung befinden sich ein Flur mit vier weiteren Zimmern, einem Bad mit Eckbadewanne sowie ein überdachter Balkon.
Beide Wohnungen haben zwei kleine und dennoch praktische Abstellräume.
Der sehr große Dachboden könnte ausgebaut werden. Der Boden ist gedämmt und teilweise mit Holz belegt. Das Dach selbst ist gedämmt und in einen neuwertigen Zustand.
Der Keller ist aus Bruchstein und trocken.
Ein gepflegter Verkaufsraum der auch als Werkstatt genutzt werden kann gehört ebenfalls zur Immobilie. Dieser wird durch einen Pelletofen beheizt. Die großzügige Eingangstür sowie die Fenster aus Kunststoff sind neuwertig und doppeltverglast. Über eine Treppe aus Aluminium gelangen Sie in den oberen Teil des Verkaufsraumes, der als Stauraum sehr gut genutzt werden kann.
Das Dach ist sehr gut gedämmt und neuwertig. Ein kleiner Heizungsraum mit einer neuwertigen modernen Öl Niederbrennanlage von Buderus befindet sich im Seiteneingangsbereich.
Eine angrenzende Scheune bietet weitere Stellmöglichkeiten für ein Auto, ein Motorrad oder sonstige Gegenstände wie Rasenmäher usw. Auch dieses Dach ist gedämmt und neuwertig.
Um Kosten zu sparen gibt es eine Zisterne im Innenhof, diese dient der Nutzung der Toilettenspülung und Bewässerung.
Sitzplätze im Innenhof, neben dem Carport oder im hinteren Teil der großen Wiese runden das Gesamtbild ab.

Beschreibung der Lage

Ihr neuer WohnFühlOrt liegt in Oberhaid, einer Ortsgemeinde im Westerwaldkreis und gehört der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach an.
Oberhaid ist umgeben von Wiesen und Wäldern und strahlt eine herrliche Ruhe aus. Genießen Sie hier die lauen Sommertage und im Winter die tolle Landschaft.
Nur ca. 5 km entfernt liegt Selters, dort befinden sich Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten werden hier geboten, so dass es Ihnen an nichts fehlen wird.
Eine Grundschule sowie ein Kindergarten liegen in Wittgert (3 km), die nächsten weiterführenden Schulen befinden sich in Selters und Ransbach-Baumbach (8 km) sowie Höhr-Grenzhausen (14 km).
Der naturnahe Ort ist sehr zentral gelegen, nur wenige Kilometer (7-11 km) von der A3 und A48 entfernt, so dass Sie innerhalb einer Stunde sowohl Frankfurt am Main, als auch Köln erreichen können. Für Berufspendler ebenfalls als ideal, erweist sich der nur 13 km entfernte ICE Bahnhof in Montabaur.

Weitere Informationen

- Elektro Erdgeschoss, oberer Stock sowie Verkaufsraum getrennt
- Zuleitungen für Heizung, Wasser sowie Abwasser in Kupfer
- Öl Niederbrennanlage von Buderus
- Öltanks doppelwandig
- Treppe im Haus Neu belegt und verkleidet
- Haustür und Fenster Doppelverglasung mit Sprossen - Neuwertig
- Dach Haus ( 2013 )und Verkaufsraum ( 2014 )gedämmt und Neu gedeckt
- Pelletoden im Verkaufsraum und Edelstahlrohre Neu ( 2013 )
- Doppeltür und Fenster des Nebengebäudes Neu ( 2014 )
- Estrich des Verkaufraumes Neu ( 2014 )
- Doppelcarport Neu ( 2014 )
- Hof pflastern Neu ( 2014 )
- Fassadenverkleidung Neu ( 2015 )
- Vordach Verkaufsraum Neu ( 2015 )
- Tür und Fenster Heizungsraum Neu ( 2015 )
- Alle Rechnungen liegen vor
- angefallene Anlieger-Kosten bisher bereits getragen

Das Immobilienangebot wurde nach Angaben der Eigentümer oder Dritter erstellt. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen können.

Kurzbeschreibung

Ihr neuer WohnFühlOrt liegt in Oberhaid, einer Ortsgemeinde im Westerwaldkreis und gehört der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach an. Die untere Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad mit Flur sowie einen direkten Zugang zur Terrasse bzw. dem Garten. Die obere Wohnung teilt sich auf in drei Zimmer, Küche, Bad mit Wanne sowie einem überdachten Balkon. Ein gepflegter Verkaufsraum der auch als Werkstatt genutzt werden kann gehört ebenfalls zur Immobilie. Die Dächer der Immobilie (ausgenommen Garage) sind sehr gut gedämmt und neuwertig.

- Ruhige Lage mit Fernsicht
- Möglichkeit von zwei getrennten Wohnungen
- großer Hof mit Stellplätzen plus Carport
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- gebrauchte Einbauküche
- gepflegte schöne Werkstatt/Verkaufsraum zweistöckig mit Lagerfläche
- Wasserzisterne für Toilettenspülung, Gartennutzung oder Bewässerung
- Scheunengarage (gewölbeartig)
- Dächer gedämmt und neuwertig