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Exposé 085

"VERKAUFT" 2-FH in ruhiger Lage (Mehrgenerationenhaushalt möglich)

  • Objekt-Nr:
    085
  • Immobilienart:
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    56237 Breitenau
  • Region:
    Deutschland

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Ihr zukünftiger "WohnFühlOrt" wurde im Jahre 1965 erbaut und 1981 aufgestockt. Das Zwei-Familienhaus besteht derzeit aus zwei separaten Wohnungen. Das Kellergeschoss lässt sich jedoch mit etwas Aufwand zu einer dritten, kleinen Wohnung ausbauen.
Das derzeit vermietete Untergeschoss erreichen Sie über eine Treppe im Hof. Die moderne und eindrucksvolle Hauseingangstür erweist sich als Blickfang.
Die Etage besteht aus einem großen Wohn,-Esszimmer, ein Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer. Zwei weitere kleine Räume bieten Platz für einen Wasch,- und Abstellraum. Der größte Raum vereint das Wohnen, Essen und Kochen miteinander. Ein Kaminofen versorgt diese Räume mit einer angenehmen Wärme. Durch die bodentiefen Fenster und den Zugang in den Garten erhält der Raum einen tollen Lichteinfall. Das große Schlafzimmer ist zum Garten hin ausgerichtet.





Der Hauseingang für die obere Wohnung befindet sich auf der Vorderseite des Hauses. Diese bietet drei Zimmer, Küche, Bad und einem Abstellraum. Der lange, geflieste Flur in Kombination mit dem kleinen Kaminofen wirkt sehr einladend. Linksseitig befinden sich der Abstellraum sowie das Badezimmer und die Küche. Das Badezimmer ist mit einer neuen Duschkabine sowie einer Badewanne ausgestattet und kann durch das Dachfenster gut belüftet werden. Die Küche hat eine geräumige Größe, so dass hier eine Einbauküche mit ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche Platz finden. Bei Bedarf kann eine Eßgarnitur hinzugefügt werden. Das große und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer ist mit einem großen Kachelofen ausgestattet. Dieser versorgt Sie in den kalten Wintertagen mit einer angenehmen Wärme. Durch die bodentiefen Fenster und den Zugang zur gefliesten Loggia erhält der geräumige Raum eine angenehme Atmosphäre. Ein geräumiges Schlafzimmer befindet sich gegenüber vom Bad.

Ein gepflegter Garten der Immobilie befindet sich vor dem Haus und ist komplett umzäunt. Hier rundet ein schöner Teich mit großer Gartenhütte das stimmige Gesamtbild dieses "WohnFühlOrtes" ab. Freuen Sie sich auf heitere Abende/Nächte mit Familie und Freunden. Ein Geräteschuppen sorgt außerdem für weiteren Stauraum. Der Holzunterstand erweist sich als praktische, überdachte Lagerfläche, um das Holz für die Kaminöfen trocken zu lagern.

Beschreibung der Lage

Das Objekt liegt in der idyllischen Ortsgemeinde Breitenau. Hier sind Sie umgeben von Wiesen und Wäldern und können die Natur in vollen Zügen genießen. Die Immobilie befindet sich in sonniger Lage, mit einem schönen Blick auf das Saynbachtal.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in nur wenigen Autominuten oder auch fußläufig für Sie erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur ca. 5 Autominuten entfernt, nämlich in den Nachbargemeinden, Ransbach-Baumbach und Selters. Ärzte sowie ein Krankenhaus sind für Sie in nur ca. 10 Autominuten erreichbar.
Der behagliche Ort ist sehr zentral gelegen, nur wenige Kilometer von der A3 und A48 entfernt, so dass Sie innerhalb einer Stunde sowohl Frankfurt am Main als auch Köln erreichen können. Für Berufspendler ebenfalls als ideal erweist sich der nur 10 km entfernte ICE Bahnhof in Montabaur.

Beschreibung der Ausstattung

- Zwei Garagen
- Stellplätze (ca. 4 Stück)
- Geräteschuppen
- Gartenhütte/Partyhütte (Strom, Wasser), Teich, Holzunterstand
- Zaun (Grundstück ist komplett eingezäunt, ideal für Tierhaltung)
- Loggia
- Heizung (Ölheizung)
- Kellergeschoss als Wohnraum nutzbar (vorher sanieren), Anzahl Kellerräume in Exposé nicht aufgeführt
- Einbauküche (DG) und Kaminöfen auf Anfrage

Weitere Informationen

Das Immobilienangebot wurde nach Angaben der Eigentümer oder Dritter erstellt. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen können.

Kurzbeschreibung

Das Objekt liegt in der idyllischen Ortsgemeinde Breitenau. Hier sind Sie umgeben von Wiesen und Wäldern und können die Natur in vollen Zügen genießen. Die Immobilie befindet sich in sonniger Lage, mit einem schönen Blick auf das Saynbachtal.
Ihr zukünftiger "WohnFühlOrt" wurde im Jahre 1965 erbaut, 1981 aufgestockt und besteht aus zwei separaten Wohnungen.Das Kellergeschoss lässt sich jedoch mit etwas Aufwand zu einer modernen, dritten Wohnung ausbauen.
Ein gepflegter, umzäunter Garten mit Teich befindet sich vor dem Haus.

- untere Wohnung: großes Wohn/Eßzimmer, SZ, Bad, AR, 104 m²
- DG Wohnung: großes Wohn/Eßzimmer mit Balkon, SZ, Kind, Küche, Bad, AR,Kaminofen,Velux Dachfenster, 121 m²
- Garten mit Teichanlage und Gartenhaus
- zwei Garagen sowie ca. vier Stellplätze
- Umbaumöglichkeiten der Kellerräume zur Einliegerwohung
- ruhige Lage