Immobilienangebote von WohnFühlOrte Immobilienwelt GmbH

Exposé 087

"VERKAUFT" - EFH mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

  • Objekt-Nr:
    087
  • Immobilienart:
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    56412 Oberelbert
  • Region:
    Deutschland

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Ihr neuer „WohnfühlOrt“ wurde im Jahre 2007 erbaut und verteilt sich auf ca. 200 m² Wohnfläche. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die sehr ruhige Lage in gutem Wohngebiet sowie eine Einliegerwohnung mit separaten Eingang.
Das gesamte Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand, so dass bereits der Hof und die Fassade sehr einladend wirken.
Über die gepflasterte Hofeinfahrt gelangen Sie zu der modernen Hauseingangstür.
Zunächst betreten Sie den gefliesten Flur der ausreichend Platz bietet um Ihre Gäste zu empfangen. Eine Glastür dient als Windfang und trennt den Wohnbereich von dem Hauseingangsbereich ab.
Rechtsseitig befindet sich das Tageslicht- Gäste-WC. Dieses ist mit einer Duschkabine ausgestattet. Durch das Fenster lässt sich der Raum optimal belüften. Die zeitlosen Fliesen und Armaturen fügen sich harmonisch ins Raumkonzept ein.
Der großzügige Wohn/-Essbereich ist mit einem gepflegten Echtholz Stäbchenparkett ausgestattet. Durch die große Fensterfront und den Zugang zur Terrasse sowie den Garten, erhält die Etage einen angenehmen Lichteinfall. Die angrenzende geflieste Küche bietet genügend Arbeitsfläche sowie Stauraum. Hier lässt es sich entspannt kochen. Genießen Sie von dort aus den Ausblick ins Grüne.
Über eine geflieste Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss und somit zu weiteren vier Zimmern die sich individuell nutzen lassen sowie einem großen Badezimmer. Die Zimmer sind überwiegend mit einem Stäbchenparkett ausgestattet. Das derzeit als Büro genutzte Zimmer besticht durch seine große Fensterfront. Lassen Sie hier ihre Blicke ins Grüne schweifen.
Das Hauptbadezimmer ist mit einer Eckbadewanne sowie einer schönen Duschkabine ausgestattet. Ein großes Glasfenster mit Sichtschutz sorgt auch hier für ein angenehmes Raumklima und einen guten Lichteinfall. Eine Nische lässt sich als zusätzlichen Stauraum nutzen. Der beheizte Handtuchhalter erweist sich als sehr praktisch.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die moderne Fußbodenheizung, diese wurde im Erdgeschoss sowie in den Bädern verbaut.
Neben der großen Doppelgarage besteht zusätzlich die Möglichkeit einen Carport zu errichten, die hierfür benötigen Fundamente sind bereits angelegt.
Das Untergeschoss teilt sich in zwei Bereiche auf. Zum einen befinden sich hier der Heizungsraum sowie ein zusätzlicher Kellerraum, der sich beispielsweise als Abstell-/Lagerfläche nutzen lässt. Zum anderen wurde hier die Einliegerwohnung mit separatem Eingang integriert.
Die Einliegerwohnung betreten Sie durch eine Glaseingangstür. Der geflieste Eingangsbereich ist sehr pflegeleicht. Geradeaus befindet sich das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, der Einbauküche und einem direkten Zugang zur Terrasse. Durch die große, bodentiefe Doppel-Terrassentür gelangt ausreichend Licht in den offenen Wohn-/Essbereich. Der Essbereich lässt sich bei gutem Wetter somit auch nach draußen verlegen. Genießen Sie hier die warmen Sommertage unter freiem Himmel. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine ausgestattet. Die zeitlosen Fliesen sind in einem sehr guten Zustand. Das Schlafzimmer hat eine gute Raumgröße
Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand. Somit können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Beschreibung der Lage

Ihr neuer „WohnFühlOrt“ liegt in ruhiger Lage von Oberelbert, eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Montabaur liegt nur ca. 6 km (ca. 10 Autominuten) von Oberelbert entfernt. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein neues Outlet-Zentrum. Der dort liegende ICE-Bahnhof erweist sich gerade für Berufspendler als äußerst praktisch. Es gibt hier einige weiterführenden Schulen, Grundschulen und Kindergärten. Die Autobahn A 3 führt in die Räume Köln/Bonn sowie Frankfurt. Die B 255 / B 49 erschließt die Räume Koblenz sowie Westerburg – Hachenburg.

Weitere Informationen

Das Immobilienangebot wurde nach Angaben der Eigentümer oder Dritter erstellt. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen können.

Kurzbeschreibung

Ihr neuer „WohnfühlOrt“ wurde im Jahre 2007 erbaut und verteilt sich auf ca. 200 m² Wohnfläche. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die sehr ruhige Lage in gutem Wohngebiet sowie eine Einliegerwohnung mit separaten Eingang.

- Einliegerwohnung
- UG Einliegerwohnung = 2 Zimmer, Küche, Bad (ca. 44 m²)
- UG Haupthaus = Heizungsraum, Kellerraum (ca. 27 m²)
- EG Haupthaus = 2 Zimmer, Küche, Bad (ca. 79 m²)
- DG Haupthaus = 4 Zimmer, Bad (ca. 77 m²)
- Gaszentralheizung - Außenthermostat, Raumthermostat
- Doppelgarage /elk. Schwingtore, Durchgang zum Garten
- Bodenbeläge: Fliesen, Stäbchenparkett, Laminat
- Verglasung: 2-Fach Wärmedämmglas
- Teilweise elektrische Rollläden
- Fensterbänke aus Granit, Naturstein
- Einbauküche im Preis enthalten