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Exposé 092

*Verkauft* EFH in zentraler Lage

  • Objekt-Nr:
    092
  • Immobilienart:
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    56235 Ransbach-Baumbach
  • Region:
    Deutschland

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Ihr neuer „WohnFühlOrt“ wurde im Jahre 1951 massiv erbaut und im Jahre 2017 umfangreich saniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m² und verteilt sich auf zwei Stockwerke.
Bereits die Außenansicht dieser Immobilie zieht die Blicke auf sich. Die aufwendig verputze Außenfassade sowie die gepflegte Bepflanzung und sorgfältige Anlage des Vorgartens hinterlässt einen bleibenden Eindruck.
Durch den überdachten Hauseingang gelangen Sie zunächst in den Flur. Hier befindet sich ein Gäste- WC sowie die ansprechende Holztreppe zum oberen Bereich.
Der folgende großzügige und offene Wohn-/Essbereich sorgt für ein modernes Raumgefühl. Die Küche ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Diese individuelle Schreinerarbeit ist ein echtes Unikat und hält ausreichend Stauraum bereit. Die Kochinsel mit einem integrierten Gaskochfeld verzaubert jeden Hobbykoch. Hier macht das Kochen Spaß. Angrenzend folgt das große, offene Esszimmer mit ausreichendem Platz für große Möbel.
Das offene, große Wohnzimmer sowie der angrenzenden Wintergarten lädt zum entspannen ein.
An kälteren Tagen werden die Küche, das Esszimmer sowie das Wohnzimmer von einem ansprechenden Kaminofen beheizt.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie einem angrenzendem Bad mit Dusche.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das obere Stockwerke.
Hier befinden sich insgesamt 2 Zimmer sowie ein weiteres, modernes Bad mit einer bodengleichen Dusche
Die angrenzende Dachterrasse bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Genießen Sie ihre Freizeit in dem mediterran angelegten Garten . Ein Grillkota bietet Ihnen die Möglichkeit zum witterungsgeschützten grillen. Verschiedene kleine, sehr schön bepflanzte Nischen im Steingarten, verbunden mit einer weiteren offenen Feuerstelle bieten die wunderbarsten Möglichkeiten zum feiern oder einfach nur zum „Sein“.

Beschreibung der Lage

Ihr zukünftiger "WohnFühlOrt" liegt in Ransbach-Baumbach, eine kleine Stadt mit ca.7.400 Einwohnern. Ransbach-Baumbach ist eine Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz.
Wohnen Sie hier zentral und dennoch im Grünen. Ein besonderer Wohlfühlaspekt liegt in der traumhaften Lage Ihres neuen Zuhauses. Idyllisch und in Nähe vom Erlenhofsee gelegen, genießen Sie hier traumhafte Sonnenuntergänge, Naturbeobachtungen und profitieren von der erholsamen Ruhe dieses "Wohnfühlortes". Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die stetig erweitert werden. Dienstleistungsunternehmen, sowie Ärzte sind in hoher Anzahl vertreten. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Selters (10 km) und Montabaur (10 km). Auch bietet die Stadt einige Freizeitangebote, wie zum Beispiel Sportanlagen, ein Freibad, drei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule Plus runden das Angebot der pädagogischen Instutionen ab. Ransbach-Baumbach liegt verkehrsgünstig an der A3 (Köln-Frankfurt) und an der A48 (Koblenz-Trier). Für Berufspendler ebenfalls als ideal erweist sich der nahe gelegene ICE-Bahnhof in Montabaur, von dort aus sind Köln und Frankfurt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die nächste große Stadt Koblenz erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.

Details zur Provision

Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., verdient bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Weitere Informationen

Unser Immobilienangebot wurde nach Angaben des Anbieters oder Dritter erstellt.
Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen können.

Kurzbeschreibung

Ihr zukünftiger "WohnFühlOrt" mit ca 150 m² Wohnfläche befindet sich in Ransbach-Baumbach und wurde im Jahre 1951 gebaut und 2017 komplett saniert.
- unterer Stock
offene Küche mit angrenzendem Esszimmer und offenem Wohnzimmer - ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Bad sowie einem Gäste WC, Wintergarten
oberer Stock
zwei Zimmer,modernes Bad mit bodenerdiger Dusche und Zugang zur Dachterrasse
- Komplettsanierung in 2017, Fenster Neu, Kupferleitungen,
- einmalige und sehr ansprechende Küche aus Massivholz
- Photovoltaikanlage ( Ersparnis pro Jahr ca. 2000 Euro ), Öltank ( 2000 l Erdtank ) außenliegend,
- Garten mit Grillkota, offener Feuerstelle, ansprechende Gartenbepflanzung
- Kaminofen -Umstieg von Öl auf Gas möglich, Möbeliert,
- Garage für 2 PKW (Strom & Wasser), großes Carport
- Gartentor elektrisch