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Exposé 093

"Verkauft" - EFH in sehr ruhiger Lage

  • Objekt-Nr:
    093
  • Immobilienart:
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    56203 Höhr-Grenzhausen
  • Region:
    Deutschland

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Ihr neuer "WohnFühlOrt" wurde im Jahre 1999 in Massivbauweise errichtet. Die ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Stockwerke.
Bereits das äußere Erscheinungsbild sowie die sehr ruhige Lage dieser Immobilie überzeugen auf den ersten Blick. Der gepflasterte Weg der zum großzügigen Eingangsbereich führt unterstreicht den hochwertigen Charakter dieses „WohnFühlOrtes“. Durch den hellen Eingangsbereich gelangen Sie durch eine doppelflügelige Holztür mit Glaseinsatz in den großzügigen Wohn.- Essbereich mit offener Küche. Hier wurde der komplette Boden mit sehr hochwertigen Granitplatten und einer Fußbodenheizung versehen. Die offene Einbauküche wurde optimal in den Raum integriert und bietet viel Stauraum mit reichlicher Arbeitsfläche. Eine Theke lässt Ihre Gäste an der Zubereitung teilhaben und sorgt somit für gesellige Stunden. Ein hier angrenzender zusätzlicher Vorratsraum erweist sich als besonders praktisch. Durch die großen Fenster erhalten die Räume einen perfekten Lichteinfall. Über die Terrassentür gelangen Sie zu Ihrer angrenzenden Garage.
Das große Badzimmer verfügt über eine Eckbadewanne und bezieht Tageslicht durch ein großzügiges Fenster. Angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum. Auch diese Böden sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Über eine Holztreppe aus Buche, mit integriertem Treppenlift, gelangen Sie in das Obergeschoss.
Auch die Wände sind mit viele Liebe zum Detail im italienischen Marmorspachtel Stil liebevoll und einmalig bearbeitet.
Das obere Stockwerk bietet drei großzügige Schlafzimmer mit ausreichender Stellfläche die individuell genutzt werden können. In diesen Zimmern wurden die Decken mit verschieden, ansprechenden Stuckversetzen hergerichtet. Einer dieser vorderen individuell nutzbaren Räume hat einen direkten Zugang zum Balkon.
Das obere Badezimmer selbst ist mit einer Duschkabine ausgestattet
Ein weiteres und sehr praktisches Highlight ist die maßgefertigte und für bis zu 5 Personen nutzbare Holzsauna. Genießen Sie hier die wohltuende Wärme, Ruhe und Entspannung nach einem anstrengenden Tag. In der heutigen Zeit ist es wichtig, solche „Ruheoasen“ gerade zu Hause nutzen zu können, um der Hektik des Alltags zu entfliehen.
Der sehr gepflegte und groß ausgebaute Dachboden sorgt für ausreichend Stauraum. Um die Energiekosten zu minimieren wurden hier der Dachboden selbst und das Dach gedämmt. Hier könnte z.B ein großzügiger Hobbyraum entstehen.
Bei dieser Immobilie gibt es keinen Wartungsstau. Alle Räume sind im sehr gepflegten und hochwertigen Zustand. Verarbeitet wurden nur die besten Materialien.
Im Außenbereich der Immobilie befindet sich vor dem Haus eine Möglichkeit zum Verweilen. Hecken, Sträucher und Grün bieten alle Möglichkeiten die Natur zu genießen. Im hinteren Bereich befindet sich eine schöne überdachte Fläche mit Zugang zur Garage. Die Straße wird nur von wenigen Nachbarn genutzt, sodass es keinen direkten Verkehr gibt. Hier ist ruhiges Wohnen in friedlicher Stille garantiert.

Beschreibung der Lage

Ihr neuer "WohnFühlOrt" liegt in Höhr-Grenzhausen (ca. 9.400 Einwohner) im Westerwaldkreis. Diese Immobilie liegt sehr zentral, so können Sie alle Geschäfte, Ärzte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen.

Höhr-Grenzhausen ist auch als Kannenbäckerstadt bekannt, da diese der Mittelpunkt der keramischen Industrie im Kannenbäckerland ist. Hier befindet sich die Fachhochschule für Keramische Gestaltung sowie verschiedene Schulformen.

Mit der Goethe-Schule verfügt sie über eine Ganztags-Grundschule mit Schulkindergarten. Ein Schulzentrum mit Realschule Plus und Gymnasium ist ebenfalls vorhanden. Außerdem gibt es noch eine Förderschule für Lernbehinderte.

Die Autobahnanbindung BAB 48 /BAB 3 sorgen dafür, dass Köln und Frankfurt in nur ca. einer Autostunde zu erreichen sind. Der ICE Bahnhof Montabaur sowie das Outlet-Center sind in nur ca. 10 Autominuten erreichbar.
Auch Koblenz liegt nur ca. 12 Autominuten entfernt, hier werden einige Einkaufsmöglichleiten, Krankenhäuser und Ärzte geboten.

Ein bereits heute vielfältiges Angebot an Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und aktiven Vereinsleben macht den Standort Höhr-Grenzhausen sehr attraktiv. Außerdem wird die Infrastruktur stets ausgebaut. Ein neues Einkaufscenter ist für 2018/2019 geplant. Auch Ärzte und Apotheken sind in ausreichender Zahl vorhanden.Neben Sportvereinen etc. finden Sie in unmittelbarer Ortsnähe ein großes, modernes Fitness-Studio welches Sie optimal in Ihren Ambitionen begleitet.

Diese Immobilie liegt sehr zentral, so können Sie alle Geschäfte, Ärzte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen.

Beschreibung der Ausstattung

Die Immobilie wurde mit hochwertigen Materialen versehen. Alle Zimmer sind in einem sehr gepflegten, top Zustand. Es gibt "KEINEN" Wartungsstau.
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Feinsteinzeug, Granit
- Fußbodenheizung
- Sauna für bis zu 5 Personen
- Dachboden = Lagerfläche
- Balkon
- Treppenlift (innen)
- Eckebadewanne
- Garage mit zusätzlichem Stellplatz sowie einem weiteren Stellplatz im Wendeplatz

Weitere Informationen

Das Immobilienangebot wurde nach Angaben der Eigentümer oder Dritter erstellt. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen können.

Kurzbeschreibung

Ihr neuer "WohnFühlOrt" liegt in Höhr-Grenzhausen (ca. 9.400 Einwohner) im Westerwaldkreis. Diese Immobilie mit ca. 150 m² wurde in sehr zetraler, ruhiger Lage im Jahr 1999 gebaut. Geschäfte, Ärzte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Alle Räume sind sehr hochwertig verarbeitet und in einem sehr gepflegten Zustand.

- Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Lage
- Im unteren Stockwerk befinden sich ein großes Wohn.- Esszimmer mit offener Küche, zwei Abstellräumen sowie ein Bad mit Hauswirtschaftsraum
- Im ersten Stock sind drei Schlafzimmer, ein Bad, ein Abstellraum sowie eine Sauna
- Ein großer ausgebauter Dachstuhl ( Hier wurden der Dachstuhl selbst und zusätlich der Dachboden isoliert )
- Eine Garage sowie eine Überdachung zum verweilen hinter dem Haus

- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Feinsteinzeug, Granit
- Fußbodenheizung
- Dachboden = Lagerfläche
- Garage, Balkon, Treppenlift (innen)
- Nichtraucherhaushalt und keine Haustiere
- zusätzlicher Stellplatz vor dem Privatweg